无需自有资金购买，L-Bank“与孩子同住”+ KFW资助可以吗？

大家好

我们目前正在寻找一处现有房产。在此过程中，我们遇到了来自L-Bank的以下资助项目：与孩子同住。L-Bank的工作人员表示，这个项目必须通过合作银行申请，并且可以与KFW贷款（翻新）结合使用。看起来这个项目既可以用于支付购买价格，也可以用于支付附加费用。

我唯一不明白的是，或者说找不到确切答案的是，是否可以完全无需自有资金来申请？我之前了解时，大多数银行最多提供95%的融资。

但这里的资助贷款是如何计算进去的？

我现在不知道L-Bank的条款里写了什么。你得自己去看。如果那里说自有资金是前提，那就是这样。

在KfW不是这样的。每家“正常”的银行都会自己决定愿意承担什么风险。如果项目和信用状况够好，那么一切都可以融资。

不过你现在还得定义95%。是总成本的95%？市场价值的95%？还是贷款价值的95%？
但你要假设，只有有相应信用的人才能拿到全额融资。尤其是在现在。私人客户领域，我们通常希望总成本有15-20%的自有资金。在商业地产融资中，有时甚至需要50%（办公楼、物流、住宅区）。

你们的信用状况怎么样？如今我会认为，盖一栋价值50-75万欧元的房子，净收入至少要有8,000-10,000欧元，并且有一定的资产背景。那样才能谈无自有资金融资。

附注：补助贷款就是贷款。这本身就写在词里。它绝不是任何地方的自有资金。

我现在不知道L-Bank的条件里写了什么。你得自己去看。如果那里说自有资金是一个条件，那就只能这样了。

不，这个贷款需要其他条件，比如年收入不能超过20万欧元，而且家庭里必须有未成年子女。这个资助叫做“和孩子一起生活”。

不过你现在还得明确95%的含义。是总成本的95%？市场价值的95%？还是抵押价值的95%？

据我理解，这是指总成本的95%。我们当时是在Ing-Diba

你们的信用状况怎么样？现在建房的话，我一般会认为净收入至少要有8000-10000欧元，还有一定的资产背景。然后才可以谈无自有资金的融资。

我们肯定没有8000净收入。我想知道的是这个贷款是否算作自有资金。只是在网站上看到写着：

"你可以融资的项目：
1.购买房屋或公寓

[*]购买价包括附加费用（公证费和中介费、不动产转让税）
[*]室内外的现代化、修理和改造"

由于KfW银行排在第二顺位，贷款额度可能会因此变得更优，利率也因此可能会更优惠。这会被一些人视为“类似自有资本”的东西。类似于自我劳动的情况。
你可能是这个意思吧？

我关心的是贷款是否可以算作自有资本。令人困惑的是网站上写着：

"您可以融资的内容：
1.购买一所房子或一套公寓

[*]购房价格包括附加费用（公证费和中介费，土地购置税）
[*]室内外的现代化改造、维护和改建"

我不明白自有资本和网站上所写内容之间的关系。你是什么意思？

自有资本是现金。现钱。存款。流动资产。贷款不能替代自有资本。如果银行说，“我们需要自有资本”，那么应使用上述资金，而不是额外的贷款。

我不理解自有资本和网站上所说内容之间的关系。你是什么意思？

自有资本是现金。现款。存款。流动资产。贷款不能替代自有资本。如果银行说，“我们需要自有资本”，那么应该使用上述资金，而不是额外的贷款。

下萨克森州n银行为想买自住房的年轻家庭提供条件优良的贷款，但要求几乎无法满足。上面写着这笔贷款由州担保支持，因此可以算作自有资本……可能说的就是这个？