地产

大家好，

我刚刚加入这个论坛，希望有人能帮到我。

我和我的丈夫以及我们的两个孩子大约一年前从加拿大回来，现在租住在吉森附近。我们已经很好地适应了这里的生活，并且希望用我们的自有资金买一套房子。我们发现了一个地块，位于一个约有800人口的村庄，距离吉森大约10公里，靠近通往法兰克福的A5高速公路，而且离各处都只有几分钟车程。不过这里基本没有大型基础设施，建筑区已经开发了3年，但还没有全部售出。

我们和一些人谈过，他们认为我们如果在这么小的村庄建房子，是个错误，因为从长远来看，房产价值难以保持。但因为我们希望能给孩子留下有价值的东西，我们现在在怀疑这是否是正确的决定。

目前我们住的社区大约有12000居民，距离那个地方只有5公里。我很不确定，也害怕我们会犯错，不过我们现在社区的房子都很老旧，且几乎买不起，所以我们才考虑其他选择。

你们有什么建议吗？如果能和我一起头脑风暴一下就太好了。因为我们在加拿大呆了10年，不太了解德国的情况，在那里买房子要容易得多。

先谢谢大家了。

你好 Daniela，

这很简单：在受欢迎的区域，需求量很大，可能因此至少能够保持价值，甚至增值。在这些区域，兴趣买家比土地更多，通常是因为基础设施比较完善。

而在你们感兴趣的那个建设区域，兴趣买家比土地少，所以需求不高。可以预见的是，与更受欢迎的住宅区相比，这个区域的价值可能无法保持，甚至可能会下降，除非由于基础设施改善或其他增值因素（比如当地出现很多新的工作岗位）导致30或40年后需求上升。虽然无法确定，但听起来不太可能，因此除非你们非常想住或必须住在那里，否则买在那里就像碰碰运气。

作为长期价值保值或升值的投资，这个区域不太建议购买；但如果这个位置适合“自己住”，还是可以买的。不过，30到50年后，只要房屋得到定期维护，其价值应该不会降到零，但仍有一定风险，如果需求进一步下降，人们趋向于搬离，那房产价值可能会大幅下跌。

这和“村庄”本身没有必然关系——有的村庄土地供应充足，有的村庄需求多于他们愿意或能够提供的土地。

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk，非常感谢你的详细回复。我也大致上是这样想的。我们真的很喜欢那里，但我确实很担心基础设施和社会生活。

此外，我们有一个身体有残疾的女儿，我们不知道她是否能开车，想到她可能会被困在那个村子里，感觉并不太好。

目前我更倾向于在我们现在的地区购买一个已经存在的房产并进行相应的装修。我觉得这会是更好的解决方案。虽然不便宜，但绝对更好。

再次感谢。

嗨，我可以问一下你想在哪里建房吗？我们也来自吉森附近，已经在格吕恩贝格附近买了一块地，那里有通往A5高速公路的优质连接。在我看来，靠近高速公路的良好交通连接非常宝贵，特别是那些靠近高速公路的地价在可预见的未来可能还会继续上涨……灵活性/流动性将成为价格的推动因素……所以——如果交通连接好，就要抓住机会！

你好 Sinus1986，我们在 Reiskirchen 镇的 Bersrod 预留了一块土地。通往 A5 高速公路的连接非常方便，开车大约7分钟即可到达。因此，我们的想法是价格应该上涨，或者至少应该保持不变。该镇还提供儿童补贴，以便年轻家庭迁往那里。

你好，Daniela，

我再补充一个方面：房子作为“遗产总额”的价值也需要相对看待。如果确定要出售，应该密切关注价格走势。如果考虑到你们的孩子中有一个会长期住在那里，情况又不一样了。那时候这个价值就是已经付清的家和“仅有”的附带费用了，当然应该估价更高。出租也是同样的道理。一个好朋友的做法差不多——孩子们继承了柏林外围已还清的房子，不论是自己住还是出租（从而有稳定的额外收入），他们可以自己决定。

由于靠近GI，我个人认为价值不太可能真的跌。现在趋势更多是向交通便利的农村地区发展，而且你们那边正好满足这个条件。想要大城市/市中心的人也会去那里。选择住在这种边缘地带的人，则更偏好安静——基础设施离得很近。

唯一的难题是你们的女儿。但问题是她目前住的地方怎么样。她在那里的行动能力是否长期有保障？