嗯，现在这完全是胡扯。这里没有人说房子的价值会翻倍，而是讨论在正常维护和保养下房子是否会贬值。我用我个人经验中的一个真实例子进行了说明[...]
是的——如果我从专业角度看你的例子三分钟，我会发现有10个点示例之间不具有可比性，或者你的基本论断不对。
这没关系，外行人完全有权不懂这些。但这不是意见问题，而是价值评估问题。价值评估确实会受意见和解读影响——但你不能把一匹农用马变成赛马。Besperde就是匹农用马，这仅从地价就能看出来。
我仍然认为不能一概而论说房子在那里“严重贬值”，只能作为“住旧房”来接受。你说得对，一个小村庄的房子肯定不是“增值资产”，但据我理解它本来也不应该是！
这不是意见问题。如果该地最大地价是80欧元，那是有原因的。论坛里有个最新帖子，一个买家想出价1300欧元/平方米买建地，但认为不到1400欧元/平方米就拿不到地。你真的想认真讨论这两个比较价代表不同的需求层次吗？
我父亲30年前以34德国马克/平方米买的建地，而我现在在同一个村子付了86欧元/平方米。正如今天建地更贵或更值钱一样，这个村子的房价也同样上涨了。
假设这是真的（不过我对你的例子有10个直接无法回答的问题，所以无法支持你的说法），这就是——你们那儿的发展。这对Besperde的发展一点信息都没有，因为根本不知道你或你父亲的房子具体在哪儿？
基本上，我们这里市场上400,000欧元的房子不是什么特别的，我非常怀疑这些房子30年前建造时值800,000德国马克。
这不成立，房子30年前价值应当是400,000欧元 / 1.025^30 ≈ 200,000欧元，大约相当于400,000德国马克。你那里似乎没有维护/使用磨损导致的价值损失——所以问题是：过去30年中，一栋价值400,000德国马克的房子到底投入了多少，才算如今值400,000欧元？
这当然在不同地区有差异。
没错。但几乎不受地区差异影响的是80欧元的地价。80欧元代表的是（较体面的）村庄。就是如此，没得争辩。
你不会在德国任何地方找到80欧元买到纯住宅区独栋住宅的建地——并且步行即可至公交或城市快铁站。
我的另一半来自新联邦州，那里的某些村庄几乎无人居住，30年前建得昂贵的房子如今有些已几乎一文不值。我不清楚提问者（TE）所在地区，不过我认为在Gießen情况不会是这样。
令人震惊的是，你显然知道这个过程，但却排除了Besperde会出现这种风险。这是极其不负责任的——你熟知的新联邦州的情景在Besperde是完全可能的。我不明白你怎么能忽视这一点！？如果Besperde不能跟周边的乡镇保持同步发展，那这个地方必然会持续衰败——否则你怎么解释那里有个新的住宅区，地块已经开发完成，但数年都卖不出去？
我认为，选择村庄或非村庄也取决于你想建什么房子。房子越高档，未来要找到愿意支付此价的人越难，在城市可能会更容易。如果按一般标准建造，我认为随着正常发展，房子不应该贬值。
如果30年前在“错误”地点建了一般标准的房子，即使在“西部”，现在也已经惨淡收场或只能自己住。确实存在30-40年前开发的住宅区，现在却成了空城，房子空置。
这点必须正视，也要讲清楚，哪怕很痛苦——提问者问了一个绝对合理的问题，就是相关地点土地的保值情况。回答他可以用40万欧元盖房，30年后肯定或很可能能保值“双倍”（扣除通胀）是……
……简单直白地讲：胡说八道。
如今在Besperde买地的人，要么真的想在那里居住，要么必须有特殊的策略性位置优势。仅仅盯着保值是错误的。升值根本就是冒险行为。
此致
Dirk Grafe
