带扩建房屋的物业经验

亲爱的论坛成员，
我刚加入论坛，对许多非常好的帖子感到非常兴奋。我的女朋友和我可能有机会购买一块属于一家建筑公司的建筑用地。获得该建筑用地的条件是必须与该公司合作建造一个以实体结构建造方式的半成品房屋。该半成品房屋将被个性化设计，包括带地基板的毛坯房、窗户、保温层、外墙抹灰、水电等房屋连接。不包括暖气、室内门、找平层、楼梯、地板、浴室、室内装修等工种。这些需要我们在半成品房屋竣工后自行完成。他们给出的半成品房屋价格大约是每平方米1300到1600欧元。对于未包含的室内装修，他们估计在我们180平方米居住面积的情况下费用在12万到15万欧元之间。

我们的问题是：你们中有人有过这种建筑构造经验吗？比如与公司合作建造半成品/毛坯房，然后自己安排室内装修？你们的经验如何？我们对此持怀疑态度，因为不是所有工序都由一家完成，而且总成本估算也很困难。你们怎么看？

此外，我们还需要第二个建筑规划师或建筑师，因为我们无法专业和及时地协调室内装修。你们如果遇到过类似情况，是怎么解决的？

非常感谢你们的回复！！！！

我和我的女朋友可能有机会获得一个属于一家建筑公司的建筑用地。获得该建筑用地的条件是必须与该公司合作建造一栋采用实体结构建造的可扩展式房屋。

它真的属于这家公司吗？ - 搜索关键词“Leerverkauf”对此有所帮助。

对于不包括的室内装修，他们认为我们180平方米的居住面积，费用约为12万到15万欧元。

180平方米的居住面积对于可扩展式房屋来说相对较大。

属于一家建筑公司的。

这更像是一个联营业务？！Massa Haus?

我买了一栋大致处于描述状态的房子。不是特别以“Ausbauhaus”这个名称出售，而是以这种状态出售的。如果我委托卖方，他也会完成建筑工作。
我聘请了一位建筑主管，负责协调和监督完工。他“找来了”各家公司，监督施工，审核账单……
最终花费比最初预估的更多，大约每平方米1000欧元，举个数字。标准配置，没有任何特殊附加。

业主方面需要有一个人监督建设，外行人也是必需的。“一条龙服务”，是的，但由承包公司指派的建筑主管，是为公司工作的！

“一手包办”，是的，但是执行公司的施工经理是为该公司工作的！

这就是施工经理的意义——领导房屋建设。 他不是为你们排忧解难的专家。 @TE：为什么不让房屋制造商完成建造呢？他们肯定提供这些工种服务吧？

这是施工主管的职责，负责指导房屋建设。
他不是专家，不是为你们解决所有问题的人。

施工主管有两种：一种是施工主管（建筑师/专家），他不需要事后补救，而是积极/预防性地确保按照图纸施工；另一种是“施工主管”（作为总承包商的雇员），在“干挂工法代替详细规划”的施工方式下，他协调自己团队和分包商之间的混乱，以至于缺陷只能在质保期结束后从腻子层中显现出来。对于业主来说，总承包商的施工主管几乎没有多大用处，就像雇佣银行抢劫犯来负责资金运输一样。在行业知识上他们并不是次优选择——只是唱的曲调不同。

为什么不让自建房屋者自己完成建造？他们肯定能提供相关专业服务吧？

不完全是——只提供毛坯结构（加）不仅是一种细分市场，也是相当有利可图的一种模式。