房产购买 - 我能负担得起什么？

你好，
我最近开始积极阅读这个论坛，因为我目前正在考虑购买一处房产。
我的原本计划一直是买一套公寓或者一个双拼别墅。
由于我们这里新建房产的价格非常高，
[eine ETW mit ca. 95 qm kostet 260000€ + Nebenkosten,
eine Doppelhaushälfte mit knapp 150 qm kostet 360000€ + Nebenkosten.]
我正在考虑自己建造一栋预制房。
费用大约在25万到30万欧元之间。（仅指房子本身）

关于经济状况。
建房地已经有了（是我父母的花园），但还需要进行基础设施建设。
因为地块靠近洪泛区边界，
地基需要建在桩基上，这将产生大约2万到3万欧元的额外费用。
我37岁，单身，月净收入约2700欧元。
我计划每月偿还贷款本金和利息共1200欧元。
我的自有资金为22万欧元。

现在我想听听大家的意见，
我的预制房计划在经济上是否可行。

提前感谢大家的意见。

你好 rebonsie，

在年金（利息+本金偿还）为6%的情况下，你大约可以承担20万欧元（每年12,000欧元=每月1,000欧元）。
因此，融资应当不是问题（只要你的月供预期是准确的），除非你在自有资金金额上出现了错误。

房价30万欧元，减去自有资金22万欧元=8万欧元贷款+开发费用+基础建设额外费用+其他附加费用（剩余12万欧元可用）。

不过，我无法为你提供这些费用具体金额的可靠信息。不过论坛里有其他人对这方面更了解 ;）。关于附加费用，你可以在论坛中找到一份由建筑专家整理的清单。

现在用预制房屋并不比用砖混结构房屋更便宜。

唯一的优势实际上是拥有土地。

备注：你几乎可以确定你能在花园里实现你的住房愿望吗？我指的是建筑边界、楼层、屋顶形状、规划方案等……

感谢您的回复，

关于附加费用我到目前为止没有详细了解，
但我估计它们不会低于50000€。
我更倾向于选择预制房屋，因为建造时间较短且成本更易控制。

建筑时间至少相同。区别在于预制房屋的墙壁是在一个车间内组装的。

预制房：你可能需要等待长达12个月的交货时间，……所以施工时间是相对的。
成本控制是合同问题——这在砖混结构的房屋中也同样适用。