房地产购买 - 律师审查 / 合同罚款 / 预订？

哈喽！

周五我和我丈夫有一个跟开发商的约见，因为我们最喜欢的地块现在对我们开放了 *开心*

电话里那位好心的先生告诉我们，这次是一个见面会，会把所有的费用计算清楚。然后我们有一个延长的周末时间来决定。

现在我有点压力，因为我知道如果我们不愿意，还有其他一些有兴趣的人。一个朋友建议我们直接让律师审核合同，并要求在建筑延期时有违约赔偿。不知道有人有这方面的经验吗？到目前为止我们还没跟律师打过交道……

如果我们周二签了合同，之后（无论任何原因）没能获得融资，会怎么样？合同会自动作废吗？

现在一切都进行得很快，我不知道这么短的“考虑时间”是否正常。

期待回复 :) 此致 Kati

永远不要让自己有压力！宁愿放弃，去寻找其他目标..

我可能表达得不太清楚，我们并没有受到他的压力。我自己给自己施加压力，因为现在一切突然变得很快，我害怕如果我考虑太久，那个地块会被别人买走。

开发商从未说过有很多感兴趣的人，但目前这是该城区这一价位最后一块地块。旁边的地块也很快就被买走了，广告也没挂多久，所以我很确定是这样。

没有[Finanzierungsbestätigung]，你不应该签字，除非你完全确定你能获得融资（比如公务员、公共部门工作人员、有良好的自有资金）。

通常情况下，你须支付某种违约金才能解除合同。

撇开你朋友提出的建议有些“急切”，动用“大炮”一样……不过他说找专家审核合同是对的。

当然，这也是最后一块大家都想要的土地——如果这不是卖方施加压力的手段，我也不知道是什么；）

问候，Yvonne

放轻松。你根本无法签署合同，因为这只能通过公证人完成，而且公证人必须在签署前14天向你提供他的草稿。你最多可以在卖方那里签署一个预约合同，然后在其有效期内处理融资等事宜。否则，必须先签署贷款合同，然后在14天内去公证处，绝不能反过来。

一个朋友建议我们直接请律师审查合同，并在施工延期时坚持要求违约金。

这个建议总体上是好且正确的。
律师费一小时净价大约是200到300欧元。

当前的市场状况是建筑用地非常抢手，几乎不给与开发商和/或建筑公司谈判合同的余地……
违约金听起来不错。但开发商为什么要接受呢？他不会更倾向于向下一个潜在客户提供吗？而且，这真的是开发商吗？还是总承包商？
开发商方面，法律上有一定的保护，那就是房地产经纪人及开发商条例，尤其是其中第3条第2款规定的付款计划，但这条文并不容易理解。

所有建筑合同多多少少都有无效条款；所以律师肯定能找到一些问题。关键是开发商是否愿意修改合同。因为否则，他完全可以直接采用法律规定，那些规定是平衡且有效的。

如果我们星期二签合同，之后（无论出于什么原因）融资未能完成，会发生什么？合同会自动无效吗？

原则上：合同就是合同。签合同时必须有资金。
所以：应约定如果融资失败则可以合同中退出的权利……