布兰登堡的地产：可用 + 根据第34条建设

你好，我想在勃兰登堡州建一座房子。土地已经有了，打算按照§ 34进行建设。根据建设局的初步信息，他们说“你能从你的土地上看到的东西，你也可以建造。”
现在我们决定建一座两层的带有耸脊屋顶的城市别墅，并且只是为了保险起见再次向建设局进行了说明。
但现在不行了，因为那座城市别墅离我们3块地那么远，还在建设规划范围内，因此对我们来说是“看不见的”。对面那边的两层房屋以及两块地外的带耸脊屋顶的平房也不算，因为它们是例外。我们只能建一个1.5层、檐口高度为4米的人字屋顶房子……
是真的吗？该条款只说必须与周围环境相适应。而那里已经有一座城市别墅和另一座两层的房子了……
基于各种原因，我们其实不想提交建设前审批申请……
你们怎么看？

嗯，那儿有一栋两层楼的建筑（带有马鞍形屋顶）和一栋带有四坡屋顶的一层楼建筑。

你们既不想要前者，也不想要后者。你们想要一栋带有帐篷式屋顶的两层楼建筑……就是想要一些新东西……而这在最好的情况下，只有当办公室（工作人员）对你们有好感时才行。

所以考虑一下，隔壁的规划用地里，两层楼建筑是如何呈现出来的......

你们的建筑师/设计师怎么说？还是说你们还没到那个阶段？

我们在一个带有30-50°马鞍形屋顶要求的规划区建造了一个带有平屋顶的错层顶楼……一切都可以 :-D

你好，我想在布兰登堡州建一栋房子。地块已经有了，计划按照第34条建造。根据建设局的初步信息，“你从你的地块能看到的地方，也可以建造。”

[...]

你们怎么看？

遗憾的是，这很典型。建设局的口头说法可信度不高。因此在第34条区域，最好立即与当地经验丰富的建筑师/规划师合作，因为作为外行/私人，若建设局对最初的想法不立即表示赞同，几乎无法提出有力的论据。

当然，在此类区域也可以对建设局提起诉讼，可能最终会胜诉，但时间投入和费用风险通常不被接受。

所以：联系建筑师，探讨可能性。

此致
Dirk Grafe

你好，

正如 已经写的，根据第34条建设，很大程度上取决于负责经办人的“善意”。

我们也按照第34条建造。我们的步骤如下：

我们首先与建设局局长预约了一个时间。

在那里，我们展示了我们的“愿望清单”，其中包含以下要点（主要偏差）：

- 屋顶朝向（屋脊相比拆除的房屋旋转了90度）

- 第三个山墙朝向原屋脊方向的南方

- 下檐墙高度（140厘米，而之前是50厘米）

- 边界建设，包括两个车库

我们的经验是，可以与建设局的员工进行“正常”的对话，局方也确实会搭建“金桥”，使本来不可能的事情变为可能。例如：“您肯定是想旋转屋脊，以便更好地安装光伏或生活热水系统，对吧？” ;)
因此我的建议是：

寻找具有决策权的员工进行面对面交谈，并以自己希望对方对待自己的方式与其交流。

当然，也可以像 建议的那样，派一位建筑师“上阵”……

问候，

Dirk

我们也建到了$34……根据你从哪个角度和多高的地方看，可以看到周围不少东西……所以只要遵循之前的建议就行……

那听起来就鼓舞人心多了 ;) 谢谢。会报告建设局的预约结果...