北坡上的房屋建筑 - 巴伐利亚州，雷根斯堡区

论坛的朋友们大家好，

我来开启我们的建房讨论帖，希望能得到丰富的建议，帮助我们规划梦想之家，尽管这可能不是一件容易的事。

建设规划/限制条件
土地面积：510平方米
坡地：是，北坡约10度坡度，南向→北向
建筑基底系数：0.35
容积率：0.7
建筑窗口、建筑线和界限：见22号地块蓝色线条
边界建筑：是，西侧毗邻农业用地
车位数量：2个
楼层数：2层全层+可建地下室（土地勘测报告已出）
屋顶形状：双坡屋顶
风格方向：经典长方形
朝向：檐口方向规定为东<->西
最高高度/限制：屋顶脊线最高9.50米
其他要求：

业主要求
风格方向、屋顶形状、建筑类型：希望经典长方形
地下室、楼层：如有必要建地下室，否则仅铺底板
人数、年龄：3人：2x37岁 + 1x7岁；育儿计划已完成
一层空间需求：客用带淋浴卫生间；设备间；储藏间/食品储藏室；厨房；客餐厅
二层空间需求：主卧浴室、主卧室、1间儿童房、1间办公室
办公室：家庭使用还是居家办公？居家办公
每年过夜客人数量：很少
开放或封闭式建筑：偏开放
传统或现代建筑风格：未确定
开放式厨房、烹饪岛：厨房应可通过推拉门与餐厅-客厅分开
餐位数量：6个
壁炉：有
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：带附属存储间的车棚
实用花园、温室：实用花园
特别要求：考虑到补贴，KfW40+...？

房屋设计
我们将拜访几家建房公司，寻求灵感……对地块的朝向我们不能也不想做任何改变。

附上我们的财务情况说明：
关于你们的基本情况：

[*]你们是谁？三口之家
[*]你们多大年纪？2x37岁 + 1x7岁
[*]是否计划生育？已完成
[*]职业情况？他→职员；她→公务员
[*]每周工作时长？他→全职；她→兼职

收入及资产状况：

[*]你们的收入（税前/税后）多少？总计5000欧含育儿补贴
[*]你们有多少自有资金？土地价值10万欧 + 10万欧资金
[*]计划投入多少自有资金于房屋项目？10万欧

支出情况：
已包含于其他项目中的支出可略去。此清单非穷尽，可随意扩充或合并。请确保所有费用均按月计算，即使是按年支付。

居住费用：

[*]目前冷租金：900欧
[*]目前暖租金：1200欧
[*]电费：采暖和居住总计110欧/月
[*]电话、网络、手机费用：网络和手机共45欧/月

收入与支出总计：

[*]月收入总计：5000欧
[*]月支出总计：约4500欧（含所有费用，储蓄约1000欧）
[*]月结余：+500欧
[*]其中冷租金总计：900欧 + 500欧盈余 → 1400欧

你们觉得用总预算约50万欧建房现实吗？
我们粗略的预算如下：

建房费用约150平方米，含地基交钥匙工程：375,000欧
车棚/储藏室：25,000欧
附加费用：40,000欧
户外区域（花园/铺装/露台等）：50,000欧

总计：约500,000欧

非常感谢大家的反馈:)

附注：这是建设规划摘录（地块图）

附：规划图摘录（地块图）

告诉我规划图的名称（注意：不要带链接！）。我觉得建筑窗口直接凹进去（双车库宽度），正好是在地块图上画有车库的位置，这有点疯狂。

https://3xw.thalmassing.de/media/34410/2264_l110-satzung-190527-Bebauungsplan-endgueltige-fassung.pdf

请说出 (注意：不要带链接！) 规划方案名称。

也就是说“Thalmassing 'an der Weilloher Straße'”。我这几天会仔细看看。

这里的平面设计图怎么不见了？我什么都看不到...

明天，

这个还没有……我们得先考虑一下怎么处理坡度的问题。