房产融资 - 如何引入自有资金？

亲爱的论坛，

我们即将购买一块价值245,000欧元的地块（所有附加费用均包含在内）。价格略高于土地指导价。

由于我们计划一年后才在上面建房，因此需要先为这块地申请一笔贷款。

我们有近190,000欧元的自有资金。

现在我们的问题是，如何最好地利用这些自有资金。我们从不同的顾问那里得到了各种建议。

虽然不想详细讨论各种方案（那样会超出范围），但核心有两个方法：

1. 将全部自有资金用于土地购买，并贷款55,000欧元（浮动利率或私人贷款）

2. 仅投入较少部分自有资金（例如50,000欧元），其余部分保持在活期存款账户，以便之后用于建房。

尽管这里可能没有“正确”的答案，大家会如何选择？

期待你们的建议。

1. 将全部自有资本用于购买土地，并贷款55,000欧元（浮动利率或私人贷款）
2. 只投入较小部分自有资本（例如50,000欧元），将较大比例的自有资本存放在活期存款账户中，然后用于盖房。

最迟在盖房时银行会说“需提前有自有资本”。因此，可以放心将全部自有资本投入（或者留一小部分作为备用，比如10,000至20,000欧元，这样以后可以用来支付小额账单）

我看不出将钱以0,x（小x！）的利率放在活期存款账户一方面，而另一方面却承担1-2%的浮动融资的好处。为什么有人会建议你们这样做？这并不专业。

非常感谢！这个意见实际上不是来自我们的建筑贷款顾问，而是一位普通的理财顾问。

除了190,000欧元的自有资金外，还有20,000欧元的储备金，这部分资金不打算用于融资。

非常感谢您的快速回复。

最晚在建房时，银行会说“先有自有资金”。

我不能这么确定。我们首先用完了贷款，然后才用了自有资金。肯定取决于银行和自有资金比例。

我们首先用完了贷款，然后才使用了自有资金。

这是一种例外情况，而不是标准，但偶尔也是可能的。

z.B. T€ 10-20, dann können später Kleinrechnungen damit bezahlt werden

“小额账单”......多么妙趣横生的委婉说法

我会像 建议的那样做。我本来也不是纸币流动性、安全缓冲等的支持者——不过我以前也在别的地方说过。