银行的房地产评估

你好，在另一篇帖子里谈论的是另一座房子，我们决定不买那座房子。
现在我们找到了合适的房子。

关于这座房子：它是一层的双拼别墅。两年前，一家公司对房子内部进行了全面改造。所有设施都更新到了最新标准。窗户、供暖、电气、卫浴、隔热等等。居住面积为130平方米，车间加两个车库共160平方米。供暖采用颗粒供暖系统（供暖费用和维修费用由双拼别墅里的两户共同承担，这也在土地登记册上有注明），车间里有一个重力炉，可以用来给车间供暖，或者预热颗粒供暖系统。水来自一个很深的井，车间里有相应的净化设备。房子还有正常的自来水接入。之前这座房子是一家旧铁匠铺。土地面积为2200平方米。可以立即入住。外墙状况良好，只是从美观角度来看需要做些处理。
购买价格：之前是135700欧元，谈下来是123000欧元。

我们今天去了银行，所有事情都已敲定。现在银行还需要房子的照片和土地登记摘录，以便进行贷款评估。我们打算贷款金额在150000到155000欧元之间。因为我们想重组小额贷款，需要买厨房，建围栏和马厩。

贷款额度取决于房产评估。
我已经把房子情况详细列出来了，应该可以拿到这笔贷款。
我知道仅凭照片很难判断。房间布局宽敞（走廊、卫生间、家政间、3个房间、厨房）。
但根据数据，我希望你们能发表一下看法。

谢谢。祝好。

哦，我当然是说没有图片的附件没法说太多 :)

图片起初不是必需的。由于购买价格约为[TEUR 123]，这就是市场价值。从银行的角度来看，抵押价值通常约低于10%，即约为[TEUR 110]。在正常信用情况下，作为银行家，我会给你们约[TEUR 90-100]作为贷款。[TEUR 150-155]是不现实的:(

她知道我们需要150000到155000欧元。她也已经说过关于还款和收入方面没问题。如果真像你说的那样，那么几乎没人能买得起有翻新措施的房子。我就是想不通。

...根本无法想象。

你们打算进行哪些增值的现代化改造措施？厨房购买，[Umschuldung Konsumentenkredite]，围栏，马厩？？？ “普通”的购房者会将自有资金投入融资，并且不会获得超过房产价值的贷款。或者他购买一处房产并进行翻修，那么他当然也会获得用于翻修的资金。 银行为什么要给你们超过房子价值的钱？你们可以从购买价格中看出价值。