房产和建房 - 成本规划现实吗？

一个友好的问候，
其实我和我的女朋友（29岁）本来想买一套二手房。
由于一个我称之为幸运的情况，新建住宅区出现了一块空地，我们已经预订了，想看看建房对我们来说是否可行。

这块地价为77500欧元，位于北部的石荷州。面积大约是750平方米。

现在我做了一个估算，虽说没什么经验，但还是试着算了算。

我打算盖一个11x11米的砖结构房子，配有两个船长挑檐山墙，旁边附带一个5x9米的车库，车库有通往家政室的通道。

我的问题不是我是否负担得起，而是我是否真正想要。（这并非自负，而是我认为买房在价格和使用价值上应该合理匹配）

因为我不知道这类项目的具体花费，所以我大致估算了一下：

土地费用 77500欧元
地产税、公证费、基础设施费 12500欧元
土方工程 10000欧元
总计 100000欧元
含车库的毛坯房竣工价 280000欧元（现实吗？）
房前铺装工程 5000欧元
厨房 10000欧元
建筑师费 5000欧元

合计：400000欧元

是的，我知道里面没有草坪和花园等内容。

可能有人也在美丽的石荷州建过类似的房子。

此致 敬礼 我

我想认识那位建筑师。或者，你想委托哪个工作阶段？

我想认识那个建筑师。或者，你想委托哪个阶段的工作？

哦，我可能应该说我家里有一个建筑师，本来以为这大概就是那个价格了。这就是我的问题，我几乎从未真正接触过建筑，虽然我在论坛上看了很多内容，但是真的变得那么不可能贵了吗？

40万欧元对于房屋大小来说有点紧张。在石荷州也许勉强可行，如果你建得非常非常简单。
根据标准不同，全部费用更可能在45万到50万欧元之间。

带车库的房子：30万欧元 +/- 5万欧元
油漆和地板：2万欧元
建筑附加费用：2万欧元
室外设施：2万欧元
厨房和家具：2万欧元

找1-2个总承包商报价，这样你能更好地估算费用。或者问问你的建筑师。

我建议找一个好的总承包商建造，尤其是你说你不太懂这方面。在北部，这通常比和建筑师一起建造更便宜、更易规划且耗时更少——即使你能以便宜价格找建筑师。总承包商在平面设计方面不是专家。利用你的建筑师进行房屋的初步规划，但要给他支付合理的报酬。

所以那里确实还缺少一些项目……比如墙面和地板材料，因为“交钥匙”工程通常不包括这些……既不包括材料也不包括人工费用。你有没有调查过购房附加费用，比如公证费、土地购置税（不是地税）等？加上房屋接入费用，我觉得这个预算有点少。总共40万可能勉强行得通，但那样的话房子的大小肯定不会有额外的要求。

房产税、基础设施建设和土地工作我大致是从邻居的地块上听说的（他正在建房）。
我已经意识到，还是打算预算450,000欧元比较好。
我其实不想要太多奢华。理论上我二楼不需要铺地板，也不需要刷墙，因为接下来12-18个月内没有孩子的计划。我们不想要电动卷帘，没要壁炉，基本上只要坚固耐用的标准。其实我喜欢三角墙就是因为觉得它们很漂亮，而且能带来光线。如果我准备投入的总金额（400-415k）不够且不值得，我就会减少预算。