银行购买现有物业的程序

我希望这个话题适合在这个论坛讨论，如果不合适，这个帖子很快就能结束。

你们中有些人已经知道，我们将出售现在的住宅，以支付我们新的住宅。从潜在买家那边我收到了一些信息，我无法判断，也很惊讶银行似乎/据说对购买存量房产有这么大的影响力。

据说银行想要……

……计算住宅/使用面积
……所有楼层的带尺寸平面图，剖面图
……银行工作人员亲自来看房，或者带评估师（我不太确定）

住宅/使用面积的计算和所有楼层带尺寸的平面图不能自己制作，必须由公司完成。

……此外，某位买家的银行在没有看房或未获知任何翻修/装修信息，也没有任何关于房屋配置的信息的情况下，说我们的房子价值“xyz”欧元。

你们也有类似情况吗？我对银行介入合同谈判，或要求卖家提供给银行的文件完全不了解。我只知道（我和我丈夫的情况是这样）人们公开自己的工资、收入、储蓄账户、保险等，然后要么获得贷款，要么没有。我们买房时通知过银行我们的收入，然后事情就办完了。银行从未关心过我们买哪座房子，面积多大，房间多少。

先感谢大家的回复。

是的，银行都需要这些文件，实地考察/评估也很常见。例如，平面图必须有多专业，我不能告诉你。你们自己家里没有这些文件吗？

……你们自己家里没有这些文件吗？

没有，我们没有。当我们买这所房子的时候，也没有收到这样的文件，正如所说，我们的银行也不想看这些文件。

谢谢你的信息。也就是说，原则上实际上买房的意向者并不能决定是否可以买某栋房子，而是银行或者评估师决定，还是我理解错了？所以我们不能依赖意向买家的购买承诺，是这样吗？

我也听说银行想知道关于一处房产的每一个细节，甚至会进行实地查看。其他银行则不需要这样做。

所以我们不能完全相信有兴趣者的购买承诺，对吗？

是的，很遗憾。

据说银行想要……
……计算住宅/使用面积
……所有楼层的带尺寸的平面图，以及剖面图
……银行员工亲自来访或找评估师（我记不太清了）
住宅/使用面积的计算和所有楼层的带尺寸平面图不能自己做，必须由专业公司完成。

这些是通常需要的材料，自己也应该有。所有资料都在建筑档案中。

此外，银行对一个潜在买家说，在没有看过房子，也不了解装修/翻新情况，甚至对配备一无所知的情况下，我们的房子价值“xyz”欧元。

这也是正常的，一种大致的抵押估值。

你们也有这种情况吗？银行干预合同谈判，或者要求卖方为银行提供资料，对我来说完全是陌生的。

这是很正常的做法。银行必须审查房产和信誉。

也就是说，实际上不是买家决定是否可以买某个房子，而是银行或者评估师决定，还是我理解错了？所以我们不能依赖买家的购买承诺，是这样吗？

当然是这样。至少是间接的，因为买家只有有钱——自有资金或贷款，才能购买。如果银行说“不”，那买家就买不了。就像账户里没钱，什么都买不了，不管是房子、厨房、汽车还是度假。

所以我们不能依赖买家的购买承诺，是这样吗？

你们可以相信买家的兴趣。买家是否能买，银行的融资确认会告诉你。

整体来说，像你描述的处理方式，非常正常，没有什么特别的。

你也可以自己计算 Wohnflächenberechnung。
Grundrisse 是必须的，事实就是这样。
去拿一下 Bauakte 吧。