有问题的开发计划

嗨，
我们遇到了以下问题。我和我的妻子想搬回我的故乡村庄，并在那里在一个合适的地块上建造一栋独立住宅。
我们需要1个主卧室，2个儿童房，1个可以在紧急情况下当作儿童房使用的办公室，一个开放式厨房与餐厅和客厅在同一空间（我们的公寓就是这样，我们非常喜欢），地下室用于房屋技术和储藏，客人淋浴卫生间和家庭浴室。
有一个新建住宅区，但那里的价格几乎爆炸了，地块平均约400平方米，对我们来说太小了，以至于邻居可以看到彼此的餐盘，而且通过抽签分配给有意向的人。但是那里有一个比较宽松的规划，几乎允许所有住宅形式（人字顶、单坡顶、帐篷顶、城市别墅，没有规定的裙墙高度）。我在该建筑区的边缘找到了一些很少的建设空地，其中一个最理想的是23x30=690平方米，朝南西方向。但这里适用的是已有30多年历史的规划，包含以下建筑设计规定。
- WA I
- 基底面积系数0.4
- 容积率0.5
- 35°-48°
- ED
- 不允许裙墙高度（从地面层混凝土顶面至椽子顶端）超过0.80米，测量方法为沿外围墙体延伸处。
- 新建建筑的底座高度（地面层地板顶面）平均不得超过交通面顶面0.80米。交通面扩展需遵守规划中标明的高度。
- 屋顶坡度应遵守规划中±5°的公差，除非另有规定。
- 屋顶坡度规定不适用于辅助设施和车库。

对我来说，这意味着几乎没有设计自由。最让我烦恼的是0.8米的裙墙高度限制。我不一定要城市别墅，也不反对人字顶，但至少裙墙要有1.30米。我小时候的卧室床就在斜坡下，经常撞到头。我的第一套公寓也是在顶楼，买家具非常困难，因为每个角落都有斜坡，而且夏天非常热。我在这里唯一看到的解决办法是：
- 建造0.5米厚的裙墙墙体以达到1.30米裙墙（45°斜坡）。这样8x8米的房子会减少8平方米的使用面积，但至少没有死角。
- 设计凸屋（我找不到这类构造是否可以平顶的信息）
- 将主卧区设计在底楼，包括卧室、衣帽间和淋浴卫生间，整个一楼为儿童区。

我是否可以建造错开的双坡顶或单坡顶？

我是否可以有平顶结构？我叔叔曾面临非常严格的建筑规范，他建了一个8x8米，人字顶45°的房子，但在西侧加建了一个3x4米的平顶厨房凸窗，在南侧加建了一个3x5米的平顶凸窗作为额外的居住空间。我的规划允许这样做吗？
有人有类似的规划并成功利用过吗？

简而言之：对我来说，几乎所有事情都是允许的 —— 只是必须遵守[den Drempel]和单层结构 —— [Satteldach]致意
ED，那是什么？我真是一头雾水……
如果你不喜欢低[den Drempel]造成的内部空间，那么你就在[EG]建得更大，并砌一个高的[KS]。之后你可以在后面的房间里装嵌入式橱柜。

车库是一个次要的附属建筑，因此也允许平屋顶。

建筑师会帮你从[ einem Bebauungsplan ]中获得最好的方案。

问候

简而言之：对我来说，几乎一切都是允许的 -

建筑师会从规划方案中为你争取最大利益。

嗯，我也会这么说。你们已经和建筑师谈过了吗？

ED， 那是什么？我搞不懂……

ED 意思是：开放式结构，只允许建造独栋住宅或双拼住宅

ED 意味着：开放式结构，只允许单户住宅或双户住宅

谢谢，E 代表单户，D 代表双户……
我只知道全称。

问候

关于其他问题，可以与建筑管理局进行沟通。我们的建设规划相似，我们将建造一个错开的单坡屋顶。