之前的规划和下一步

你好 *，

我们建造双拼别墅的计划进入了尾声，想听听你们的意见，看看我们是否走在正确的道路上，或者是否遗漏了什么重要的事情。

计划：建造双拼别墅

1. 预算已确定
2. 已确定最大可能的每月财务负担
3. 找到了一家条件优良的银行，贷款申请已提交

4. 建筑用地
4.1 交通便利，环境相对安静，整体合适
4.2 地块上还有一栋旧建筑
4.3 该地块需要先进行分割（以便每个双拼别墅拥有一个独立的实际地块）
4.4 地块位于市区无详规 --> § 34
4.5 周边建筑为双拼别墅，应该没问题
4.6 与建筑师讨论过的距离要求也符合
4.7 与建设局沟通过，口头上他们暂时没有异议
4.8 但尚未获得正式的建筑许可
4.9 已有土地质量报告
4.10 由中介销售
4.11 地块买卖合同中包含拆除和处理旧建筑的内容，以及建筑申请和相关建筑师服务
4.12 若因任何原因尽管有§34仍未获建筑许可，买方享有撤销权

5. 建筑承包商
5.1 已收到我们选择的建筑公司的报价
5.2 关于服务内容和价格，我们达成了95%的共识

6. 下一步，也是关键点，
因为现在进入贷款合同和地块购买签署阶段
我们是否遗漏了什么？你们认为之前是否有紧急的事情需要完成或核查？

我们有些不安，因为
6.1 地块将在购房合同签订后进行分割，
但这在公证合同里已有详细说明，理论上没问题

6.2 由于尚未获得建筑许可，
但根据§34和周边建筑也为双拼别墅，
主持建筑申请的建筑师和建设局都认为应该没问题，
且我们有撤销权以防万一，
我们认为这样可以接受。
虽然这不是最理想的情况，我们都明白口头协议的分量。

6.3 建筑合同只能在x个月后签订，即实际取得建筑许可之后，
到时候开发商是否还有时间或意愿也存在不确定性。

感谢任何反馈。

已经有双拼别墅的合伙人了吗？如果没有，谁在寻找他（建筑商/开发商）？如果不是他，你们也许应该主动出击。别让施工不必要地拖延。

已经有双拼别墅的设计图了吗？也许可以考虑一下平面图的变数 ;)

合作伙伴尚未确定，但卖出地块另一半是中介的事情。我也不担心接下来几周内会有问题。
已经有了第一版的平面图设计。建筑师正在根据我们的想法进行修改。
不过很可能现在一切都会非常快。
再和公证人一起仔细查看合同。
和建筑师一起完成平面图，至少做到足以申请施工许可的程度。
再和建筑公司沟通，基本敲定。
然后就开始了。
所以慢慢平复一下因为担心遗漏任何事情而产生的恐慌情绪 :)

对于可能忘记的重要事项，将会在适当的时候得到提醒 :)

也许再委托一位建筑专家？
检查样品选择和升级时的附加费用？
选择厨房样品？

正是这些回忆我宁愿不要太多 :)

建筑鉴定专家已经在场，正在检查合同中是否包含所有重要内容

但更让我担心的是一些基本问题，
比如尚未获得的建筑许可证与分割和建筑合同的这种组合。
也就是说，它们以后会在多大程度上产生负面影响