提前还款罚金和还款利率变更 - 经验

大家好，

我们目前正在考虑，当我们的独栋别墅建成后，如何处理我们的自有产权公寓。最初我们其实考虑出租，因为这两个房产相距仅约30分钟车程，因此不会“远程”出租。但由于柏林的房东普遍被贴上贪婪的标签，且感觉上与团伙犯罪等同，我们目前倾向于出售这套公寓。（暂且不考虑租金封顶的问题）

现在谈谈提前还贷违约金的问题。由于决定建房比预想的要快，违约金相对会比较高。
问题：

[*]有人有具体经验吗，网上各种计算器的计算结果到底准确吗？换句话说，能在多大程度上依赖它们？我最近用的是Interhyp的计算器。
[*]根据贷款合同，我有两次机会将还款率在2%到6%的范围内调整。对于银行是否会在计算时自动考虑这一点我不太清楚，或者说，是否有必要在贷款终止前短期内把还款率调高到6%，因为这样自然能减少利息损失。贷款合同中没有提及这一点，但我在网上看到说理论上应该考虑到这个因素。

附注：关于德国商业银行（Commerzbank）提前还贷违约金因计算不清晰而不合法的判决我很清楚。视情况发展，我可能会走这条路，但目前情况我不认为这是必要的（德国商业银行并非贷款方）。

希望这里有人有一些经验。非常感谢！

有人具体经验说明网络上各种计算器的计算是如何进行的吗？也就是说，可以在多大程度上依赖它们？我最近用了Interhyp的计算器。

相对来说还挺准确的。

根据贷款合同，我有两次机会在2%到6%的区间内更改还款比率。我不太清楚银行在计算时是否会自动考虑这一点，还是说在贷款到期前短时间内将还款比率提高到6%更有意义，因为这样可以减少利息损失。贷款合同中没有说明，但我在网上看到其实应该是会被考虑进去的。

确实应该如此。但你可以通过计算结果判断（必要时让消费者保护机构帮忙检查），然后作出相应调整。

过渡贷款和担保物交换不是一个选项吗？

过桥贷款和抵押品交换不是选项吗？

对于新房产的贷款金额，我希望尽可能长的固定利率期限（20年，最好30年），以尽量减少剩余债务风险。目前这家银行最多只能提供15年，而且条件也不是特别好。我也曾与当前银行沟通过，但并没有真正的解决方案。
此外，我们现在希望确定新房产的融资条件，而不是等到至少12个月后（更可能更久）当我们偿还过桥贷款时才确定。
我现在提出这个问题的原因是，如果出售这套公寓，今年还可以利用特别还款。之后出租的话，这样做就没有意义了。