准备土地

大家好，

我有一个关于地块准备工作的一个问题。
我们买了一块曾经租给农民耕种的地块。
购买时租约终止了，但他已经在地里播种了小麦。
我们是否应该把这些小麦割掉，以免未来几年花园里到处都是小麦，还是说没关系，因为表土很快就会被移开，小麦大部分都会被破坏？
另外，我们要在一个建筑空地上建房，左右邻居都有房子，前面是街道，后面是田地。
邻居的篱笆自然还从未在我们的地块上修剪过。
我们可以直接砍掉越界的灌木吗，还是必须由邻居来做？
我们不想一开始就树敌，也不想说“你们必须做这个那个”，所以如果可以的话，我们愿意自己动手。

还有一个关于地形整理的问题，虽然这可能不太属于这个范畴。
有人知道把地块填高到什么程度是不会产生问题的吗？
我觉得这方面的规定总是模糊不清，还是有明确的法律规定？
这块地在街道那边高约27米，下降1.5米。
我们想要用陡坡或者挡土墙造一个接近平整的区域放在房子前面。这也是之前问题的原因。
不过我们还是需要填土，因为我们想让房屋高出街道水平，以防洪水。
先谢谢大家。

附言：
如果有人在霍夫/上弗兰肯地区有多余的土方，我们需要大约200立方米。

你好，Gerd！

大家好，

然后还有一个关于地形建模的问题，虽然这可能不属于这个版块。
有人知道在多大程度上可以填土而不会出现问题吗？
我觉得这总是有些模糊的措辞，或者有明确的法律指引吗？

关键问题是现有的规划依据是什么。如果有建设用地规划（Bebauungsplan），那里可能会有规定或框架，在未明确申请的情况下可以在该框架内进行改动。更多的改动则必须明确申请/批准。尤其需要注意当地的填土，因为这些会被视为独立的构造部分，可能会引发建筑负担。

这些问题都可以由你的建筑师回答，并解释各种可能性。

此致
Dirk Grafe

大家好，

我有一个关于地块前期工作的疑问。
我们买了一块之前出租给农民的地皮。
购买时租约终止，但他已经在上面播种了小麦。
是不是应该把它割掉，以免未来几年花园里都是小麦，还是没关系，因为表土很快就会被挖开，绝大部分小麦也会因此被破坏？
此外，我们要在一个建筑空地上建房，左右两边是房子，前面是街道，后面是田地。
邻居的树篱自然从未被修剪过，现在长到了我们的地盘上。
我们能不能直接把伸进来的树枝剪掉，还是必须由邻居来做？
我们也不想马上得罪人，不好说“你们得这样那样”，所以如果可以的话，我们愿意自己动手修剪。

我无法在这里讨论纯法律层面的问题，所以我的回答仅基于常识：

修剪灌木/树篱：跟你的邻居沟通。你可以问他们是否想自己修剪，或者让你帮忙修。如果他们允许你剪，他们就不应该因为你没完全按照他们的标准修剪（例如偶尔多剪了一些）而生气。
小麦：取决于距离开工还有多长时间。还有时间的话，跟农民商量他是否还想收割小麦（可能还能得到点小费）。不管怎样，只要谷粒已经形成，你可能都会遇到小麦的生长，除非你放飞一群鸟过来帮忙吃掉收割或修剪后的残留。（不过我也不是乡下人）

关于植被， 已经给了你正确的建议。你仍然应该知道：即使篱笆和植物长在你的土地上，它们的所有者是邻居。如果你自己修剪你所说的灌木丛（嗯，篱笆什么时候算灌木丛了？），根据《德国刑法》第303条，这将构成故意损坏财物。
祝好，Yvonne

好的，首先谢谢你。
有机会我会拍摄一下植被的照片并上传。灌木丛可能不是专业的术语，但应该是对这种状态的理想描述。
关于堆填：据我所知，在巴伐利亚没有建设负担，只有地役权。不过我不明白堆填和这有什么关系。虽然有一个规划方案，但里面并没有对此做规定。我们的建筑师曾提出过如何塑造地形的建议，不过我们觉得那太单一了，我们希望地形有更硬朗、更清晰的边缘。但这点我会直接问他。再次感谢你，

关于植物生长， 已经给你正确的建议了。
不过你应该知道：篱笆和植物的所有权，即使它们悬挂/生长在你的土地上，也属于邻居。如果你自己修剪你所说的灌木丛（嗯，篱笆什么时候成了灌木丛了？），根据《刑法》第303条，这将构成故意损坏财物。

问候，Yvonne

不一定。必须查看相关的邻里法规定或任何现有的地方法规，了解规定的内容和方式。例如，篱笆/树木通常必须遵守自己的边界距离，以免影响邻居的土地。关于悬挂的树枝和篱笆，网络上也有不少资料。关键点总是如何以及是否能够证明自己的土地受到了影响。然后必须给邻居合理的时间自行修复缺陷；如果他不采取行动，最终可以在律师和园林绿化专家在场的情况下，亲自拿起剪刀修剪树枝顶端。

当然，邀请对方喝杯冷饮、吃根热狗，通常会更快解决问题。