准备样板房公园

大家好，

我们决定盖房子，已经有一个带有坡地的地块。下周我们第一次去位于巴德菲尔贝尔的一个样板房公园。房子的平面图已经在我脑海中大致设计好了，因此我们会先去接近这个设计的房屋供应商那里。

大家有什么建议告诉我应该注意什么吗？我应该问卖家哪些问题等等？不想毫无准备地进入建房世界 :)

根据地势，预制房屋供应商可能不一定是合适的选择。

否则这毕竟只是你们的第一次了解……你们不会立即进入规划阶段吧，还是会？
那就要看你真正感兴趣的是什么……墙体结构、使用的品牌、整体流程和最早可用的时间、家居技术……

一开始先选择房屋类型、房间大小（通常样板房的门上会标有房间的平方米数）、所需的附加功能等等。在这过程中，可以在样板房公园里观察房屋的施工质量、所用的组件，并拿取一些宣传册等。可以和销售人员进行长时间的交谈，但还不是必须的。
一旦确定了房屋类型（是否带地下室？）以及大致想建多少平方米，就可以慢慢开始获取初步报价。最好把附加功能的价格明细列出来，这通常是可行的。这样你们就能对附加价格有个感觉，并考虑是否需要这些附加项目。

我们去了样板房公园三次，一次也没和销售人员说话。我们在那里汲取了灵感，关于楼梯颜色、窗户大小、浴室布局等等。

你们去银行确认预算了吗？你们已经有地块了吧，所有销售人员都会先问这个。最好带上地籍图或类似的资料，这样在谈话时可以确认你们的房屋类型是否适合该地块。

第一次去样板房参观时只有一个非常重要的建议：绝对不要签任何东西！

由于如今大多数装配式房屋制造商提供自由设计的房屋，因此样板房的外观其实无关紧要。他们试图通过样板房来吸引大众，因为有些访客会认为，比如一个制造商在展厅里有一栋平屋顶房子，他就只建平屋顶房子……（这也是为什么那里从来没有平房，因为市场份额太小，而且装配式房屋供应商担心大多数客户会认为他们只建平房……）。总之，样板园里房屋的建筑风格你基本可以不在意。即使某个供应商用一栋红色的瑞典小屋进行展示，而你想要一栋现代城市别墅，你们也可以匹配。

更重要的是一些细节，刚开始时不会马上注意到的。首先肯定是墙体结构。这里有很大差异：是否透气，采用什么材料保温，内侧是用石膏板还是Fermacell（安装支架情况？隔音？）。采用什么样的房屋技术，比如供暖、室内通风等。找平层是做干式还是浮动式？然后当然要仔细研究施工说明书，标准配置包括哪些品质，居住健康的材料情况如何，还有：哪些内容没有写？比如施工现场设置、厕所、垃圾处理、土方工程等。你还会发现，有些供应商声誉极差，最好远离他们。

简而言之：样板园里的样板房虽然好看，顺便说一下，就像汽车展厅中经常附带大量加价的选装配置（而非施工说明书中规定的标准配置），但最终样板房并不是衡量的标准。还是多收集施工说明书，借助论坛或建筑专家来做判断。因为如开头所说，大多数制造商都可以按照你的建筑风格和室内装修需求建造任何想要的房子，区别就在于施工质量和性价比。

还有一个建议：供应商只有在你告诉他们你已经有地皮时才会真正对你感兴趣 ;-) 否则他们更可能把你当作周日散步的游客，或者是想找装修/室内设计灵感的人……