我们在相隔半年的时间里分别申请了购房贷款和装修贷款。装修贷款是追加贷款。我们没有带任何报价单,唯一的计划是由能源顾问列出必要措施,但并未标明实现所需的任何费用,以达到理想的节能住宅。非常清楚,KFW补贴——每个住宅单位7.5万欧元——绝对不足以完成一项节能住宅的全面翻新。
不过银行对此并不觉得有问题。如果未能在规定的时间内用批准的资金完成装修,就有可能被终止贷款。
我们为全面翻新(窗户、入户门、外墙、地板保温、楼层保温、供暖系统)贷款了6万欧元,花费了6.2万欧元。肯定还会有几千欧元用于零星杂项和剩余的工作,但基本上这些钱差不多够用,因为不得不够用。并且仅仅是因为自家出力占了很大比重。我觉得更棘手的是严格的时间限制,尤其是在有自家劳动力参与的情况下。
因此,虽然银行不要求(至少对我个人觉得挺好的KFW贷款来说,它是补贴的,期限10年,利率目前好像是0.1%左右?),但对借款人来说,最好带着完整的报价单去申请。否则至少要有能源顾问的申请书,能源顾问应该事先检查过房子(需求证明和合理/必要的措施)。
然后应该好好考虑是否有能力并愿意拿出相应金额给外包做,还是如果预算紧张,愿意和有时间多做一些自己动手的活儿。银行肯定不会问什么刁钻问题(你能做得好吗?这些钱永远不够……)。
即使外包,也要做好最坏的打算。外墙工人被检察官通缉,供暖负荷计算员有逮捕令(是我们申请并获批的),所谓的“专业”工匠中有非常多的劣质作业。