重组期间的银行谈判准备

  • Erstellt am 2015-12-03 09:40:44

roadrun87

2015-12-03 09:40:44
  • #1
我怎样才能最好地准备关于重整的银行谈话?

预计的贷款金额为230,000欧元,其中已包含现有房产的购买费用。
我已经制作了一份包含成本估算的计划整修清单。

银行还对什么感兴趣?
- 现状照片?
- 建筑图纸?

也许有经验的人可以对此发表一些看法。
 

matthias84

2015-12-03 10:46:51
  • #2
嗨 Roadrun87,

对银行来说,最重要的是知道他们能拿回钱。你的工资和你妻子的工资将是关键,还有你们是否有无固定期限合同。当然,你的信用状况通过Schufa也很重要。

房子的地理位置也很重要,比如是否在城市中心、近郊还是乡村。

购置二手房时,我建议在购买前请专家检查房屋是否存在缺陷——仅仅凭照片是不够的。如果是一处“烂房子”,你们可能根本不想要;如果专家认为一切正常,你们也可以把这个报告直接提交给银行。无论如何,委托专业人士检查房产对你们只有好处。

较大的修缮费用最好以报价单的形式存在。你自己做的估算通常不会涵盖所有项目,或者价格会过于乐观。

祝好
Matthias
 

Elina

2015-12-03 18:15:44
  • #3
我们在相隔半年的时间里分别申请了购房贷款和装修贷款。装修贷款是追加贷款。我们没有带任何报价单,唯一的计划是由能源顾问列出必要措施,但并未标明实现所需的任何费用,以达到理想的节能住宅。非常清楚,KFW补贴——每个住宅单位7.5万欧元——绝对不足以完成一项节能住宅的全面翻新。
不过银行对此并不觉得有问题。如果未能在规定的时间内用批准的资金完成装修,就有可能被终止贷款。
我们为全面翻新(窗户、入户门、外墙、地板保温、楼层保温、供暖系统)贷款了6万欧元,花费了6.2万欧元。肯定还会有几千欧元用于零星杂项和剩余的工作,但基本上这些钱差不多够用,因为不得不够用。并且仅仅是因为自家出力占了很大比重。我觉得更棘手的是严格的时间限制,尤其是在有自家劳动力参与的情况下。
因此,虽然银行不要求(至少对我个人觉得挺好的KFW贷款来说,它是补贴的,期限10年,利率目前好像是0.1%左右?),但对借款人来说,最好带着完整的报价单去申请。否则至少要有能源顾问的申请书,能源顾问应该事先检查过房子(需求证明和合理/必要的措施)。
然后应该好好考虑是否有能力并愿意拿出相应金额给外包做,还是如果预算紧张,愿意和有时间多做一些自己动手的活儿。银行肯定不会问什么刁钻问题(你能做得好吗?这些钱永远不够……)。
即使外包,也要做好最坏的打算。外墙工人被检察官通缉,供暖负荷计算员有逮捕令(是我们申请并获批的),所谓的“专业”工匠中有非常多的劣质作业。
 

HilfeHilfe

2015-12-04 07:53:33
  • #4
你好,

你们必须提供一份合理的清单。最好是有建筑师等的报价等。

银行通常最多融资100%的购房款和50%的装修费用。超出部分需要具体情况具体分析。
 

ypg

2015-12-04 08:02:00
  • #5
照片至少在签订合同的时候需要。之前据我所知不需要。
 

FrankH

2015-12-04 15:45:41
  • #6
在我这里,所列的整修费用约有60%被认可为增值部分。这使我能够获得更低的贷款成数。但由于我通过银行融资的总额甚至低于物业的购买价格,所以我只需提交浴室整修的发票。为此,我在贷款申请时提交了一个报价,其他整修费用只是估算的。因为这些费用是用自有资金支付的,银行显然没有进一步关注。对这栋房子,我有一份价值评估报告,银行可能还会派人再次检查。我应该带上照片,但这些照片已经包含在评估报告中。我还带了一些其他照片,但没有被使用。银行顾问从评估报告中复印了几页,然后又把报告直接还给了我。只有一份公证合同的复印件被我留在了申请材料中。
贷款申请时,还要求提交该物业的地理位置图和房屋平面图以及住宅面积计算。这些要求部分也被评估报告涵盖。
此外,我还被要求提供:
- 最近3个月及去年12月份的工资证明(显然是为了查看年度总额)。
- 身份证件
我还带了一份自有资金清单(来自Starmoney的摘录)。我不确定这是否真的需要。
 

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