无规划建筑用地的建筑预申请 / 说明

大家好，

我找到了一块由两个地块组成的土地（1号和2号，见附件）。
1号地块有一个建设规划（§30/1），2号地块没有（§30/3）。
但是建筑只能考虑在2号地块，因为它相对远离道路，后部区域也能得到更好的利用。此外，一条目前是田间小路的小路将被拓宽（铺设沥青），用作车库/住宅的通道（虚线道路）。

致电相关建设管理部门后，他们对成功的希望并不大。
他们希望我们能陈述项目理由，并作为建设许可预审的附件提交。

现在我想知道，对于建设管理部门来说，哪些理由能够让他们理解为什么房子可以建在后部（2号地块）。

目前的理由是：
1. 新路的噪音干扰较小
2. 后部区域的利用效率更高

大家有什么建议或经验，哪些理由在这种情况下会被接受或容忍？

提前感谢大家。

（正方形=住宅，长方形=车库）

只有在获得完整的建设规划方案，包括规划图例和文本部分的情况下，才能对情况进行详细评估。关于建设规划方案的解释以及对你的建筑项目的规划法律评价，最好委托一位建筑师，他也可以与建设主管部门联系，并在必要时提出建筑预申请。

没有准确的建筑和规划法律知识的个人，仅仅“想问个问题”，经常会被建设主管部门的工作人员不被认真对待并被推诿。建筑师可以为你进行“平等对话”。这样情况通常会有所不同。