成品房与实体房 - 报价评估

大家好，

我们目前正在计划在巴登-符腾堡州（奥斯塔尔卜县）建造一栋独栋住宅，并且已经找到了合适的地皮。

现在说说事情的难点：
我们一开始在一些成品房供应商那里看过，在我们这附近有相当多的样板房。

我们的要求如下：
- 独栋住宅，城市别墅风格（两层），大约140-150平方米 -> 不要飘窗或类似结构。
- 双车库
- 开放式厨房/餐厅/客厅
- 落地窗
- 地下室可选，但在此规划中未考虑。
- 地皮几乎平整且交通便利
-> 在我看来，对房子的要求其实很低。

价格方面，我们几乎成品交付的成品房价格始终在大约31.5万到34万欧元之间（不含地皮，不含附加费用）。

根据这些数值，我们咨询了一些有房地产经验的人士，他们认为以这个价格完全可以建造一栋实体结构/传统建造的房子（甚至可能更便宜）。
实体结构的房子因为其价值保值性和稳定性更吸引我们。

考虑到大型成品房供应商的交付时间大约为一年左右，我们最终选择了建筑师。
建筑师相对迅速地表示，他觉得这些房屋报价非常低廉，但仍希望对此进行深入研究。

即使按照通常所说的每平方米1500-2000欧元计算，我们这个房屋面积的价格大约在28万到30万欧元之间，即使以较高的2000欧元计算，也明显低于成品房供应商的报价。

现在我还有几个问题：
- 在你们看来，是否有可能以类似（或更低）的价格建造我们的实体结构房子（几乎成品交付）而不高于成品房？
- 你们能否给我推荐一个性价比好的成品房供应商？
质量是要花钱的，这点很明确，所以我们不打算一味追求最低价，也没找最便宜的供应商。
- 通常提到的每平方米1500-2000欧元的价格是“成品交付”价格吗？

希望能得到你们尽可能最新的经验分享。

非常感谢，祝周末愉快！

嘿，
你们用的是哪家供应商？
听起来不错。也欢迎通过私信联系。

Schwörerhaus，我觉得可以发帖。

让我常常感到惊讶的是，许多人只将Fertighäuser与Massivhäuser（Ziegel）进行比较。而实际上，也有很多地区性木工店等提供木框架结构、实木结构、榫卯结构等方式建造的房屋。无论是木材还是砖块，每个人都必须自己做出决定，它们各有优缺点。

我认为在Ostalbkreis地区有一批信誉良好的供应商，他们可以以该地区普遍的价格建造所述规模的城市别墅。他们也提供属于典型类型的房屋。考虑到报价，我认为更便宜的报价是完全有可能的。请记住，Ostalbkreis根据邮政编码被划分为地震区II或III，这可能会显著增加建筑成本。

早上好，

我们的要求如下：
- 独栋别墅作为城市别墅（两层），约140-150平方米 -> 没有凸窗等。
- 双车库
- 开放式厨房/用餐/起居
- 落地窗
- 地下室可选，当前规划中未考虑。
- 地块几乎平坦且易于到达
-> 在我看来，对房子的要求非常低。

价格方面，我们几乎完全交钥匙的成品房价格一直在约315-340千欧元之间（不含地块，不含附加费用）。

根据你选择的成品房供应商，这个报价范围是相当常见的。这并不是因为这些供应商“贪得无厌”，而是由于成品房自身的系统和生产方式所致。

- 你们认为是否有可能以类似（或更低）成品房价格建造我们几乎完全交钥匙的实体房屋？

我估计实体房屋的价格大致如下：

符合节能条例的150平方米城市别墅：248千欧元
地下室，作为使用型地下室：42千欧元
双车库，作为成品车库：13千欧元
通风系统：13千欧元

合计：316千欧元

另外还需考虑油漆工程+地面铺装、额外储备金、附加建筑费用40千欧元、道路及外部设施费用。

- 常说的1500-2000欧元/平方米“交钥匙”价格是如何计算的？

这取决于房屋大小和建筑风格；1500欧元/平方米是一个不错的参考价……适用于北莱茵-威斯特法伦州、北部和东部地区。你所在地区我会倾向于至少1600欧元/平方米的预算。

莱茵河区问候