装配式房屋的利与弊

你好！

我们已经寻找梦想家园有一段时间了！
因为到目前为止还没有找到合适的房产，我们这几天讨论了关于建房的话题。
在寻找我们地区的房产时，我们多次遇到一些建筑公司（如Town & Country，Allkauf Haus等）提供带地皮的预制房屋。对我们来说，这并非没有吸引力，因为我们还没有自己的土地。

当然，我们也向家人和朋友提到过，我们有兴趣购买一栋预制房屋，自己动手进行内部装修。
遗憾的是，我们从那些年长者那里听到的是，预制房只是垃圾，没什么用处，而且听说了很多不好的评价。
真的是这样吗？
预制房有什么不足？
预制房有哪些优点？有什么缺点？

我们非常期待您的回复！

此致
敬礼
新手房建（造）者敬上

你好 KPS，

感谢您的回复！

我们已经浏览了一些指南页面，但如您所见，可能还没完全看完。

Town & Country公司确实在其官方网站上宣传预制房屋？当然也包括（交钥匙）砖混结构的房屋，我们对此也很感兴趣。难道我们理解错了吗？

是的，我们指的是木结构或木板结构的房屋。但正如上面所说，我们也对砖混结构的房屋感兴趣。

WikiPeter指出的缺点，我们个人觉得并不严重。我们的长辈更多讲的是房子容易坏，水处处渗进，只能一直开暖气……这些话题我们可以说上好几个小时。或许确实如此，如果选择了不好的公司，但对于像Massa Haus这样知名的制造商，我不太能想象会有这样的问题。当然，他们也可能会出现问题，这我并不排除。但我个人觉得，一开始就这么否定一切，实在太过分了。

你好，

[…]在我们地区寻找房地产时，我们经常看到一些建筑公司（如 Town & Country、Allkauf Haus 等）提供带地皮的预制房屋。对我们来说这并不无趣，因为我们还没有自己的地皮。

你们有点混淆了：关于 Town & Country（实体建筑商），你可以在这里的论坛上读到不少内容，谷歌叔叔也能帮忙。Allkauf Haus 和 Massa Haus，连同 Okal Haus 都属于德国预制房控股公司旗下。Okal Haus 为高端客户提供交钥匙工程，Allkauf Haus 提供半成品房 – 你可以购买半成品包裹，这些包裹会被运送至工地，而 Massa Haus 则需要拖车挂钩，因为建房者需要自己去建材市场（我个人认为是 Praktiker）领取半成品包裹。无论是 Allkauf Haus 还是 Massa Haus，你都要认真考虑是否真的有时间完成自助装修 能够。而且——目前该企业集团的蓝色部分以一个看似无敌的地下室低价做宣传。对此你们需要特别关注设备细节，这种“便宜货”价格经常会因为细节而恢复到正常水平。

预制房有什么缺点？预制房有什么优势？预制房带来哪些不利因素？

如果质量高，表面上没有缺点，像往常一样，最终取决于个人喜好。预制房行业（木结构）常用的一个论点是，一些最老的房子其实也是用类似方法建造的；这个比喻有失偏颇，木结构房屋仅仅是大致可比。

潜在建房者通常在与金融机构沟通后才做出预制房与实心房的选择；目前只有五分之一的房屋是预制的。此外，预制房没有价格优势，那些我所知的、口碑良好的企业价格和传统建筑商差不多，甚至更高。

还有，大家经常谈论的建设周期并不是预制房真正的优势。传统的实体房建筑商在接到订单后会协调工人，通常能在拿到建造许可证后 2-3 周内开始施工。预制房商则要在建造许可证 后才开始实际生产预制房。在这期间，“砌砖者”通常已完成了毛坯房；内部施工部分，两类供应商都需约三个月。如果要加快，通常会使用许多化学品。

WikiPeter 所指出的缺点，我们个人认为并不严重。

Wiki 是由热心志愿者创建的参考书，但内容没有经过任何正规审核。作为第一步还算不错，但如果你想得到可靠的信息，应当寻找其他权威参考。

此致敬礼

你好，

...Mittlerweile haben wir nicht mehr mal annähernd eine Ahnung, was das Richtige für uns sein könnte.

这是事物的本质所在。建议寻求一位不销售或建造房屋的客观专家的支持。

此致敬礼

而且反复提到的施工时间也不是真正支持预制房屋的理由。

但前提是要记住，由于干式施工方法，带入建筑中的水量明显减少，而在实体房屋中，通常需要长达4年时间，建筑中的水分才能降至平衡湿度水平……

你好 KPS，

但是前提是要忘记由于轻质隔墙结构的原因，建筑中引入的水分显著减少，而且在实心房屋中通常需要长达4年时间，建筑中的水分才能降至平衡水分水平……

如今大多数供应商使用的是胶粘剂，然后还有找平层，这两种情况都需要干燥时间。你提到的平衡水分水平因此能更快达到，尤其当建筑外壳配备了透气的外墙/涂层辅助时。你说的4年可能在早期确实是合理的说法，但现在这个时间明显缩短了。

预制房屋行业使用的是合成树脂抹灰（外墙保温系统），因此房屋主体需要更长时间才能排出多余的水分——直白地说，就像生活在塑料膜里一样。因此建议安装受控通风系统，不仅能防止霉菌，还能避免这种“桑拿感”。

正如我之前说的，最终还是要凭感觉在各种可能性中做出决定。不存在万能的解决方案。

此致
敬礼