预制房还是通过建筑师

  • Erstellt am 2019-10-09 21:52:54

Karla Kolumna

2019-10-09 21:52:54
  • #1
大家好,
我们在房屋建造方面完全没有经验,对于是否要委托一个成品房制造商还是通过建筑师来建造感到犹豫不决。
当然,费用是决定性的因素。
你们有什么经验吗?
我们今天参观了一个成品房展览,对Talbau和Keitel-Haus印象深刻……

其实可以委托建筑师先做一个“费用预估”而不用先付费吗?或者该怎么做比较好?
谢谢!
 

Muc1985

2019-10-09 23:02:55
  • #2
一个建筑师的费用预估到底有什么用?我来简单说说。建筑师只有在完成一定的规划之后才能给出费用。规划通常是基于你们的需求。

你可以搜索一下HOAI,从中可以清楚地看到建筑师是如何工作的……

此致敬礼
 

hampshire

2019-10-09 23:11:12
  • #3

如果费用是决定性的因素 --> 成品房


成品房供应商给了我们方案,我们必须考虑如何在里面生活。
我们向建筑师说明了我们的生活方式,他据此做了设计草案。
后者非常符合我们的心意。


与建筑师的初次谈话是免费的。规划和计算是收费项目,这是合理的。
成品房供应商有一个固定的计算系统,因此能够很快给出费用估算。
建筑师每个项目都是从零开始。他可以快速预估费用,但误差范围较大。
 

11ant

2019-10-10 00:20:22
  • #4

每栋房子都可以由建筑师设计建造,也就是说,不论是用哪种石材还是木板实现都没有关系。反过来,预制房屋制造商和传统建筑承包商同样会雇佣设计师来制定建筑图纸并提交审批。但是两者也都可以对接“自由建筑师的完成设计”,反之,自由建筑师除了(更常见的)石材建筑承包商外,也可以委托预制房屋制造商作为“总承包商”。本质区别在于结构或墙体构造:石材建筑承包商可以使用任意石材,但通常有自己最擅长的种类;预制房屋制造商则拥有一至多达四种墙体构造配方,并且不会将它们混合使用。总体上,石材建筑承包商更具灵活性,而预制房屋制造商“由于系统原因”可以提供更准确的最终价格预测——但这并不意味着他们更便宜,配置相同基本价格也一样。

因此,问题应该更偏向于:自由建筑师还是建筑承包商“内含”的设计师。你的需求和条件越普通,标准建筑方案越合适,调整也越少。相反,如果你是个性化需求且有特殊地形,那就得找自由建筑师。如果你是标准化购房者且没有地块,也可以考虑开发商:他们会将房屋和地块一并出售。这类方案无论是石材还是木结构的都有。

一定要避免在样板房展览和图片集中,把你的理想和期望映射到实际地块无法支持的情况上。地块除了地质条件(岩石、沼泽)外,还有法律限制(建设规划或§34),自由度有各种限制。如果你爱上了某种ABC类型的房子,但地块只允许XYZ,就会很痛苦。
 

tomtom79

2019-10-10 05:11:00
  • #5

你也可以与预制房制造商的一位建筑师合作。

最近我看到很多建筑师的费用超出预算,尽管有一份工作量清单……天哪,那么还是与一家知名的预制房制造商合作比较好。不是指Massa Haus,他们只是靠广告出名。是指Weberhaus、Schwörerhaus等等。
 

Climbee

2019-10-10 07:47:33
  • #6
这取决于你想要什么。大多数成品房供应商都瞄准了“经典”的目标群体:有两个孩子的家庭。如果你不符合这个标准并且有其他空间需求,那就有点紧张了。

原则上:如果你尽量少改动基本设计,选择成品房供应商会更便宜。那样的话,甚至可以选Baufritz建造(一个生态木屋制造商,提供非常高品质的木结构房屋;其基本模型相对便宜,但任何变动或个性化都会花费不少钱)。但是如果你有非常特殊的需求和要求,即使是成品房供应商,也经常会很贵。

我们起初确实也看过一些知名的成品房供应商,并在各个样板房园区考察过。但后来发现,我们的需求和现成的房子从来不真正匹配。而且这种供应商的自由设计往往价格和当地市场水平差不多——那我还不如自己单独设计。
 

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