预制房屋还是实体建筑——寻找经济实惠的解决方案

  • Erstellt am 2016-01-26 11:57:30

Frenzi

2016-01-26 11:57:30
  • #1
大家好,

我们计划明年可能建一栋独立的单户住宅。
我们已经预订了一块地。

由于我们目前拥有一栋预制房屋(我在1999年作为自建房建造),所以我们最初的重点仍然是预制房屋。

由于我们打算为新房投入有限资金,因此对于一栋约120平方米的单户住宅,采用铺设基础板的交钥匙工程,预算只有大约180,000欧元。土地、附加费用、水电连接费和土方工程等未计入其中。对此,我除了纯土地价格,还预估了约35,000至40,000欧元。

180,000欧元相当于一个120平方米的交钥匙房屋每平方米1,500欧元。
在论坛上我看到交钥匙工程的参考价大约是每平方米1,300至1,400欧元。

我理解的交钥匙是可入住的状态。包括墙面和地面装饰等,按标准价(非豪华装修)。

但目前预制房屋制造商的报价(伍珀塔尔展览)至少达到230,000欧元。当我们提出预算时,有些公司甚至傲慢地笑我们(例如在Fingerhaus)。

这些价格真的涨这么多了,还是这些公司想要坑我们?

我们还没有收到任何一家砌体建筑公司的报价。但如果我看网上的价格,它们似乎便宜不少。

你们有什么经验?用大约180,000欧元在铺设基础板上建一栋约120平方米,达到良好KfW标准(70或更好55)的可入住房屋,这现实吗?

问候
Frenzi
 

Bauexperte

2016-01-26 12:34:51
  • #2
你好,




既然你提到了W'tal,我猜测你想在那个地区附近建房(每个地区[包括NRW内部]的价格都不同)。

一个小型独立的单户住宅,采用“交钥匙”方案,大约花费18.5万欧元;如果以后要利用阁楼空间(取决于建筑规划的规定),价格更可能接近20万欧元。这意味着你不能按照你提供的价格预期来计算!平方价格的数值请*仅作为粗略参考*。基本原则是,房子越大,每平方米的价格越低。

如果你在计算你的建筑附加费用时没有考虑到外部设施和像缓冲资金这样的额外费用,那就糟糕了。


在业内,“交钥匙”通常是指_不包括_油漆工程和_不包括_地面铺装;通常只有走廊和浴室的基础装修包含在内。你说的更像是“油漆完成”或“可入住”状态。


每个供应商的销售人员通常只顾着面前的客户而不多想其他。我的意思是,有好的销售人员,也有你描述的那种。


这不是我第一次想,为什么会有这种先入为主的想法,认为所有人都想坑“可怜”的建房者。如果你带着这种心态去接触销售人员,难怪你会遇到上述的经历。事实上,材料和人工成本近几年确实大幅上涨了。


KfW 70已经取消了,按照你的预算,建KfW 55几乎不可能;期望18万欧元预算也不现实……即使是“交钥匙”版本。虽然油漆和地面铺装并非什么难事,只要你双手协调,可以自己动手完成。只是会花费多一点时间,这也没什么大不了的。

莱茵问候
 

Frenzi

2016-01-26 12:58:24
  • #3
你好,Bauexperte,

你把我的帖子分析得很透彻,还发表了你对我言论的看法。谢谢!不过你并没有真正帮到我……

KfW 70 标准当然还存在。只是从2016年4月1日起,KfW不再对此提供资助。“敲诈”不是一个结论或假设,而是我的一个问题。你误解了我的话,以为我在指责有人敲诈。事实并非如此。

是的,油漆工作和墙面装饰我会自己做。但我想拿苹果和苹果比较。因此我选择了“现房交付”的标准。

回到我的问题:

那么依你之见,以这个预算,建一个带地基板的独立单户住宅,现房交付是不可能的吗?室外设施,比如车库,不包含在内。我只说的是房子本身。

我在网上查找时,却看到一些实体建筑公司的报价,至少提供这样的服务:

一个132平方米的房子的例子

好吧,这个例子并非KfW 55标准,但价格远低于成品房制造商的报价(大约便宜了50,000欧元)。质量和配置(钥匙交付?)我没有详细比较。不过这让我开始思考了……

问候
Frenzi

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链接已被版主删除;请遵守论坛规则。

非常感谢!
Bauexperte
 

Bauexperte

2016-01-26 13:54:39
  • #4
你好,


已经没有KfW 70标准了。那些在2015年12月31日前提交建设申请的人,还可以在今年三月底前申请补助。到2016年3月底之前,之前的KfW 70和2016年能源节约条例依然有补助;从2016年1月1日起提交的建设申请,4月1日起,KfW 55、40、40+和PH的补助有所调整,仅此而已。


我没有把话强加给你;你在第一条回复中提出了两个选项。如果你不希望有人——此处指我——字面理解你写的内容,那么我觉得你应该换种表达方式。


那你最好还是比较“交钥匙工程”与“交钥匙工程”;大多数供应商(包括你举例的那个)都将其作为标准。


不行。只有用实心混凝土结构,我认为那是误导,因为你还得支付所需材料费用;可能还要请专业人员。如果情况不同,我会做出不同回答。


首先这是一个声称只在柏林勃兰登堡萨克森-安哈尔特萨克森运营的供应商。在那些地方价格(还)比这里低;你想在北威州建房?究竟在哪儿?

然后,如果不了解建筑说明(BB),评估报价意义不大。但我看了报价所含内容:

    [*]根据业主要求的个性化设计
    [*]按照2016年节能条例建造
    [*]免费平面图更改
    [*]132平方米的居住与使用面积
    [*]外部尺寸:9.38x8.88米
    [*]45°双坡屋顶
    [*]双坡屋顶天窗
    [*]多种颜色的陶土屋面瓦
    [*]围护墙高度1.00米
    [*]建筑设计服务及施工申请
    [*]地基开挖、底板及防冻护圈
    [*]外墙36.5厘米厚保温砖,单体式建筑,不含外墙保温系统
    [*]一层内部墙为砌体结构,二层为轻质框架结构
    [*]热泵+地暖
    [*]白色环保节能窗
    [*]带WK2安全级别锁具的白色入户门
    [*]一层和二层均有卷帘
    [*]天然石窗台:外部花岗岩,内部大理石
    [*]实木楼梯,山毛榉或类似材质,表面处理完成
    [*]浴室和卫生间铺设瓷砖
    [*]无障碍淋浴及人体工学浴缸
    [*]防冻外部水龙头
    [*]彩色外墙涂料
    [*]环绕的基座抹灰

*活动价 [B]158,990欧元[/B]
(交钥匙交付,不含油漆和地面材料施工)
价格含19%增值税!房屋外观因个别需求有所不同!

所以我自然想问,为什么不是每个建房者都只选这家供应商呢?

再说一遍——你用这个预算在北威州建不了符合你要求的独立单户住宅;或许很幸运能在明斯特兰,但也不是KfW 55节能标准。唯一选项是你关注毛坯房供应商。不过材料采购和专业指导仍不可少。你必须熟悉几乎所有施工工种,这是不言而喻的。

附注:由于需要移除链接,报价图片作为附件放在下面。

*来源及图片:EWA房屋建筑

莱茵问候
 

Rübe1

2016-01-26 14:08:48
  • #5
我来补充一下Bauexperte:

你真的坚信你自己能够把苹果和苹果相比较。嗯,我引用一下我以前的老师的话:建筑工地上有17个不同的工种。而且这不过是一张1000马克的钞票。你作为一个外行想要了解17个工种?

我们以Epis的清单为例:节能窗户。那是什么?有多少人因为把Uw和Ug比较而失败。我还没开始说型材,不管是A型还是B型。或者室内门。是的,它们应该是白色的。有实心门、蜂窝芯门、填充门等等。它们都是白色的,看起来都一样。一扇“普通”的室内门的价格差异是300马克,门扇!

电气设备:高档,简直是绝品。
卫生设备:品牌货

土方工程:如果他不疯狂且肯定带有保留,肯定不完整

未完待续……
 

Frenzi

2016-01-26 14:11:44
  • #6
明白,

谢谢!

[Westfälische Grüße]
Frenzi
 

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