带有西南入口的地块 - 如何建造？

亲爱的论坛，
我们目前还处于规划一栋约160平方米住宅的初期阶段。对于房子本身，我们目前只有非常粗略的设想，首先想找到一块合适的地皮。总体来说，我们之前倾向于预制房屋。

现在我们正在参与一块地皮（红色边框）的投标过程。从大小和位置（靠近田边缘）来看，我们都很喜欢。不过有几个特殊情况和限制，我们在想这块地皮该如何合理建设。
- 北边有一个相邻的滞洪区被围栏隔开。
- 西边是自行车道。这里规定3米作为“前院”（只能种矮栏杆/树篱，不能有车棚或车道）
- 南南西方向是从街道进出的车道
- 东边紧邻田地
- 南边是邻近的土地



我们的第一个想法是，将车棚直接建在南边靠街道的位置，和房子分开。房子则朝北或东北方向（入口从西边山墙侧有一条人行道）。
这样可以把阳台和花园规划在南或东南方向。



你们觉得怎么样，这个方案合理吗？
技术间怎么办？我听说技术间在很多情况下必须朝向接入/街道方向？我们当然更希望技术间在北边。

或者你们有什么建议和想法？

非常感谢，
Micha

建设规划/限制
地皮面积：620平方米
无坡度
基底面积系数0.4
容积率0.8
停车位数量：2
层数：2
：倾斜
风格：开放
朝向：自由
最大高度/限制：TH 4.5-6.5 FH 10.5

建筑主要求
独栋住宅EH40，可能是双坡屋顶，也可能是四坡屋顶
无地下室，层数：2
人员数量，年龄：2大人+2小孩（2岁，0岁）
底层需求：技术间、客厅/餐厅、客房（以后为书房）、带淋浴的卫生间
楼上：主卧、儿童房、书房（以后为儿童房）
办公室：居家办公
开放式厨房
餐座约6人
无壁炉
无阳台、无屋顶露台
有车棚

摆脱园林只在南方美丽的观念，最好还要用车棚作为视觉屏障。

我们一般更倾向于装配式房屋。

具体是因为什么装配式房屋的误区，以及为什么选择EH40（还是说EH40是倾向于装配式房屋的原因）？

技术室怎么办，我听说在很多情况下技术室必须朝向开发/马路规划？

如果钱够，原则上可以承受长管线，只要不被建筑物压住就行。进线和技术室可以分开，比如底层是接入间，上层是锅炉、配电箱等。

嗨 11ant，谢谢你的回复。

你们要跳脱出那种只有南边的花园才漂亮，最好还能用车棚当挡风屏障的想法。

这就是说你更倾向于把花园设计在北边，把房子放在南边吗？毕竟邻居可能会在南边把房子建在北边且紧挨着我们的房子。

到底是哪一个成品房的传说，还有为什么是 EH40 （还是说 EH40 是倾向成品房的原因）？

可能部分原因是那个成品房便宜的传说。EH40 因为我们计划申请 KfW 300 和 NRW 的可持续居住认证。我们也可以考虑 QNG，只要价格没有显著上涨。据我在这里看到的，成品房在这些方面通常占优势。
不过总体来说我们还完全开放。

也许部分原因是因为有一个神话，认为对我们来说会更便宜。
EH40，因为我们计划采用KfW 300和NRW可持续住房。我们也能接受QNG，只要不会明显更贵。据我在这里看到的，预制房屋在这方面至少是有优势的。
但总体来说，我们仍然完全开放。

完全开放是非常好的。各种建筑方式在这方面是完全等价的，没有哪种方式原则上更便宜或最终价格更精确可预见。只是，在更细的节能房等级上，木框架板就更容易满足要求。但这并非必须。我总是建议我的客户查看他们的税务申报，看看他们与其他Meiermüllerschulzes相比的排名。在标准上想做先锋“几乎不划算”，因此这是“高收入者”的领域。如果两人都在进步税率区间，最好把“通过保温材料经济热和实验室供暖技术来拯救世界”留给别人。
使用我的盖房计划的用户，总是在面团发酵期间的转折点才做出建筑方式的决定。

这就是说你更倾向于把花园朝北规划，把房子放在南边？因为可以预见，南边的邻居会把房子建在北边，并且就紧邻着你的房子。

作为一名受科隆文化影响的莱茵兰人，我从不去想念邻居的厌恶。如果邻居也能住得好，我管它呢。带有数公里无遮拦的阳光射程的公园用地对普通人（包括我）来说是买不起的，至少在暑假月份还是比较不方便的，或者需要复杂的遮阳措施。也许我会上面住，享受从北面的蓄洪池无阻挡的景色，并且阳光不会直射我的眼睛。普通建房人跳出框框的思维是很欠发达的。我的房子可能会建成屋檐对齐，靠近面向自行车道的建设窗口边缘。

可以预料，南边的邻居会在北边的房子旁边建房子。

…正因为如此，我才不想把我的花园放在那里。
你的邻居会以类似的方式建房（我假设车库可以超出建筑界限建造）。

所以，如果你把花园或露台朝那个方向布置，你将会面对邻居开车门声、回家声、以及那些让人心碎的分离声。我们能听到10米外的一切……他们也很吵。

不过我也觉得这不太好。入口处应该让人感到受欢迎。
但关于不把房子和停车位连在一起的选择，我给你点赞。

那么可以把露台和花园朝南/东南方向规划。

我画了一个示意，说明如何让光线进到房子里。当然这取决于平面图。
你也可以建一个带有大南窗的斜屋顶小房间，楼梯处有一个小的采光空间，把光线引到一层。不过开放式设计并不适合每个人，尤其是考虑到孩子时。

露台能获得足够的户外阳光。花园亦然，北边也有阳光。
夏天时，大多数人只在晚上享受露台，重点是：感官在西北方向日落！夏季尤甚。
重要的是，保证从东到东，房子里有足够的光线。
至于露台，可以在地块上布置几个，这就是所谓的户外休息区。

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附注：图片需要更换。

- 西边有一条自行车道。这里规定有3米的“前花园”（只能是矮篱笆/灌木丛，不能有 或车道）

所以天气好的时候一天会有x个人骑车经过，其中一部分人会好奇地往你们家里看。你们介意吗？如果介意的话，建筑结构上就得考虑怎么避免每个人都能看到露台。这种情况下也要考虑现代的落地窗设计。 关于位置……车棚靠近街道在任何情况下都是合理的。接下来的问题是你们想把大门放在哪里。传统是在北边（路比较远），西边的山墙面（山墙面的门通常在户型上比较难设计），或者更短的路径在南边（比较不传统）。我建议先不要考虑技术间。但确实，每一米都很宝贵，通常超过15-20米供电方会设置一个交接箱，从这个箱子开始以后的一切就由你们负责。其实在设计时，要在一楼实现技术间加上额外的工作/客房并不容易，因为一楼的空间需求会变得很大。你们不必一开始就想着把技术间放在最短的角落。