带有公共管线的地块

  • Erstellt am 2013-02-04 08:49:04

Ralfnator

2013-02-04 08:49:04
  • #1
早上好,我遇到以下问题:

我所选的开发商向我提供了一块土地,该土地地下有一条公共雨水管道横穿。该地块的可建设面积(1000平方米)因此限制在约40%左右。购买这块土地在赔偿供水方、使用权等方面会有哪些后果?我还需要接受哪些其他不利因素?所报的地价具有吸引力,可建设面积仍然足够大,可以实施建筑计划。提前感谢你们的信息。

此致

拉尔夫
 

Bauexperte

2013-02-04 11:25:20
  • #2
你好,Ralf,


什么补偿?

此致敬礼
 

Bauexperte

2013-02-04 12:23:27
  • #3
你好,Ralf,


哦,是的,它确实帮助“你”走上了自我反省的道路!不过我承认,我本该把我的问题标示为讽刺。


你没买 - 只看到自己的利益,还想到,典型的德国人,会要求额外折扣。

我们生活在自由市场经济中;卖方所说的“作为补偿” - “有吸引力的地价” - 反映在每平方米建筑用地价格里。如果你想要这块地,就必须接受因必要的地役权/通行权/负担带来的“不利”。不会有任何形式的额外补偿。

我只看到不利,实际上优势很明显。你可以以非常优惠的价格买到一块地,唯一的缺点是水务公司保留在必要的检查/维修时进入你地块的权利。我相当确定,这块地的维修费用也由水务公司承担(这应该在公证合同中体现)。

这些我未必需要理解……

此致敬礼
 

Ralfnator

2013-02-04 12:39:27
  • #4
别介意,我这里不想进行伦理讨论,而是基于事实的讨论。事实通常来源于法律和法规,正因为如此,我觉得你的观点不太有帮助。况且,土地买卖是旧业主和新业主之间的交易,当地的供水公司合同上暂时没有作用。我认为这些可能的权益应该另行规定。问题是,怎么规定。

如果你有什么我不知道的新信息,请告诉我。否则,请保持克制。

不过,也许是我的错误,指望从论坛中获得对我问题的理性解答。也许我应该直接委托律师处理。
 

nordanney

2013-02-04 12:52:00
  • #5
你好 Ralfnator,
我不得不“遗憾地”同意 Bauexperte 的观点。购买价格已经考虑了通过渠道的使用权。购买土地不会改变使用权,因为它一定已经登记在土地登记簿上,你必须接受这一点(无论你愿意与否)。你将无法再与供电公司谈判,因为购买不会改变任何情况。
顺便说一句,管道/电缆/渠道等在土地下铺设是很正常的(它们还能去哪里呢)。
所以你只需要决定是否能接受供电公司偶尔进入你的土地。如果需要挖掘,供电公司会进行施工,并随后恢复原状。
 

Bauexperte

2013-02-04 13:20:47
  • #6
你好,Ralf,


我不介意你;为什么要介意呢?——你只是表现出一种非常正常的人类反应。


这场讨论是你通过本贴的开头帖子自己发起的;道德本来就是伦理学的主题。而且,是的,我在回复中批评了你问题中的道德。如果不是插入的句子“关于供应商赔偿”,我可能还会提出更多问题,然后尽我所知尽力回答你。


公共供应公司确实起作用,而且作用不小;它甚至将成为公证购房合同的一部分。原因在于管道穿过你所看中的土地,这些管线属于供应公司。相关的“限制”——如果你愿意这么称呼——会通过优惠的购价让你感觉更甜美……


我总是很克制。


首先,这里没人可以为你提供法律咨询——在德国这仅限于专业咨询职业。其次,无论如何你都应该找律师,因为即将签订的公证合同不仅仅涉及买卖双方——卖方和买方——而是允许第三方持久使用该土地。如果你对此没有足够了解——你是外行——就应该有人帮你就公证合同的条款进行咨询。

此致敬礼
 

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