新建区的地块选择

亲爱的房屋建设论坛，

我们村里刚刚同时在两个建设区分配了建房用地，因此我们偏好的建设区几乎所有地块还未被认购。这些地块将在接下来的几周重新发布招标，我们正在考虑哪些地块最符合我们的想法，以便有2-3个优先选择。我们已经进行了一些思考，目前倾向于编号为22号和23号的地块，或者备选8号或9号。我们目前关注的一个问题是，编号较早的地块的西南朝向夏天是否会导致露台过热，因为我们现在越来越多地从熟人处听到这个问题。另一方面，我们想种一个（小型）带温室的菜园，我觉得朝南的方向会更有利。

总体上，我们希望得到一些新的启发和视角，以便最终做出对我们来说最好的决定。

规划/限制条件：
地块面积：约600平方米
地势：无坡度
建筑基底系数：0.4
建筑容积率：0.8
边缘建筑：无
建筑边界线
停车位数量：2个
层数：1.5层
屋顶形式：悬山顶
风格方向：现代
最大高度/限制：WA1区建筑高度限制为4.5米，WA2区为6.5米；两区温室高度限制为10米
--> 目前WA1区的首选用红点标记，WA2区用绿点标记
其他要求：屋顶坡度35-45度

我们现在还在考虑当建筑高度限制为4.5米时，踢脚墙高度会有多低，以及是否因此更倾向于WA2区和建造二层楼房。

对于规划图，我先行道歉，因为我见过更漂亮的版本，而且我的规划图中没有画出具体地块，但我希望两份图纸结合起来能看清主要信息（不用惊讶，我从一张总览图中移除了已预订部分地块的个人信息）。

非常感谢大家的意见！

我仍然很期待收到反馈。我认为之前的片段中还缺少一些信息，或者这些信息不太容易辨认，我想在这里补充这些内容。如果需要更多信息，请随时告知。[Norden ist hier planoben.]

我最喜欢的是#9。车库在北边，门前没有绿地。

WA1的TH为4.50米，WA2的TH为6.50米；两者的GH均为10米

我无法理解不同的TH，建筑用地几乎是平的。绿点地块的水法特性是什么？

我无法理解不同的TH，建筑区域几乎是平的。绿色标记的地块在水法律上有哪些特殊要求？

很遗憾我也不能确切说明原因。但这在我们城市以前和现在的其他建筑区域是正常的……似乎是为了限制或影响所谓的城市别墅的建设。但这只是我的业余猜测。

关于F1区域，建筑规划中有如下说明：
“标记为F1的绿地应作为渗水洼地建设，在适当位置种植和永久保护柳树和黑桤树。”

关于带有水法律规定区域的边界，有如下说明：
“根据建筑法第9条第1款第16d项和第6款的规定，被划定区域内有水法律要求。在标记区域内，建筑地块产生的雨水应在地块内通过植被区域或渗水设施自行渗透。应遵守DWA-A 138工作手册和DWA-M 153指南。”

遗憾的是，我也不能确切说这是什么原因。不过在我们城市之前以及其他当前的建设区域中这很常见……看起来似乎是为了限制或影响所谓的城市别墅的建设。但这仅仅是一个外行的猜测。

在法治国家中，作为公民的外行人不需要进行猜测，而行政行为必须提供可理解的依据。开发规划必须有理由说明，这些内容必须写入（在“文字规定”中只需说明“是什么”，但在“理由说明”中还要解释“为什么”）。否则，开发规划将易受质疑。

我们目前还在考虑，在屋檐高度为4.50米的情况下，踢脚墙高度会有多低，以及我们是否应该更倾向于WA2和两层住宅。

两种檐口高度都可以应对。但你们不应被随意限制。

屋檐高度在实践中的“价值”主要取决于参考高度。假设一个合理的“零点”，那么“+4.50”减去例如2.85米的层高，踢脚墙高度为1.65米。踢脚墙实际上也是窗户的分界线，因此“理想”的踢脚墙高度大约在100厘米左右，上下20厘米。参见（外部）“踢脚墙如何影响阁楼的窗户问题”。