现有建筑旁的建筑用地 - “奶奶花园里的单户住宅”

亲爱的自建房朋友们，

我和妻子正在考虑建房的愿望，目前在探讨有哪些可能性。
一个提议来自我妻子的奶奶：“就在我家的花园里建吧，那里有地方！”
我们希望至少跟进这个提议，了解这种做法的可行性和可能遇到的障碍。
我已经在这里的论坛阅读了一段时间，想将这个问题抛给大家：
现有的地块适合建第二栋独立住宅吗？根据当地情况，你们认为会遇到哪些障碍？
（关于地块分割等事项，我暂时不考虑。）

以下是已有的基本情况：

[*]奶奶独自居住在带有双车库和后花园的地块上的一栋小房子里。她的房子将保持不变。
[*]地块近似正方形，约32米 x 32米（约1000平方米）
[*]地块上：奶奶的房子位于地块西南角，车库在地块东南偏中，花园/草坪在地块北部和西部
[*]地块周围：南侧是交通较少的道路，东侧是5户排屋（及其花园/露台），北侧是独栋住宅和花园，西侧是多户住宅（我岳父母的房子，有3个住宅单位/楼层）
[*]冬季该地块有几周阳光受限，因为南边的山峰投下阴影
[*]我们位于巴登-符腾堡州，市区内，没有具体的规划方案
[*]“目标”新房需要容纳2名成年人、2个孩子和2个工作岗位（她是教师，我是IT从业者，居家办公较多）

为便于理解，附上了该地块的地籍图及航拍图（北向图上方）：



除了上述条件，还有以下两个“愿望”：

[*]保留地块北半部分的花园
[*]保留双车库

作为一个感兴趣的外行，根据我目前对光照条件、地块朝向等的了解，我认为愿望#1是可行的，可以把新房集中建在地块的东南部。
但对愿望#2，我看到了问题。为了合理利用地块东南部，新房可能需要拆除车库。反过来说，如果车库保留，我只能在车库右侧看到一条非常狭窄的地带，同时车库会挡住来自西南和西面的阳光。车库可能也会阻碍以中线（图中竖直方向）划分地块。
失去的停车/储藏空间我们至少需要部分补偿。

你们如何评价上述情况？我感谢任何建议，并期待大家的反馈。

此致
Sebastian

你们是否已经检查过有关建设规划、第34条等的法律方面？东边车库的边界建设情况如何？在奶奶的地契上有没有记录距离？

请在所有边缘标出要求的最小房屋间距。这样很快就会明白，位于地块中央的双车库妨碍了合理的建筑布局。

所以我实际上也只看到将双车库拆除作为在那里建设的唯一可能性。但首先需要澄清的是，那里是否根本可以进行进一步的建设，如果可以，允许的范围是什么。可能的话，可以将双车库整合到房子里，但目前我并没有看到一个合理的方案。

在我看来，最好的办法是“牺牲”双车库，然后分割土地，这样就可以在右侧部分进行建设。

也许可以把双车库改成单车库，然后直接把房子连接上。这样东侧的地界边缘还能留出一些空间。

你们已经检查过关于建设规划、第34条等的法律方面了吗？

不，我们到目前为止还没有获得任何官方信息。

东方的车库边界建设情况如何？在土地证上是否有记录与祖母的地块的距离？

你是指排屋后面的车库（图中最右边的浅灰色部分）吗？
我们对此一无所知。
我还不太明白这个关系。边界建设与其他地块的关系会如何影响我们的考虑？在与祖母地块的边界处，距离是符合规定的。