地块/平面图 - 决策辅助？

你好！

我们想现在也在这里注册一下。我们已经读了很多，也学到了不少，但对于我们具体的问题，还是没办法解决。

我们有一个地块在视线内（长话短说——终于有一块我们能买到的地，地势平坦，在一个新建住宅区，面积合适，价格也能接受等等），但是规划方案让我们很头疼。起初我们看到有个“2 VG”的条目，觉得太好了！然后某处出现一句话，说最大屋檐高度限为4米。

嗯，这意味着上层的踢脚墙最多1米高（我们目前是80厘米，高度对我们来说其实已经不够理想）。这就是说，上层不可能放置合适的衣柜。再加上规定屋顶坡度为30-38°，房屋宽度也已经被限定了。

我们的设计想法不同于标准房屋。

由于儿童房的踢脚墙不实用，我们想出了以下的布局：

想法1：上层为父母区
底层：客厅/餐厅区，厨房，3个房间，儿童浴室，客用卫生间，衣帽间，小储藏室
阁楼层：父母浴室，画廊，卧室，更衣室，办公室

整体可以做得很大，但从外观看不应像个大块头。

备选方案2——经典布局
底层：客厅/餐厅区，厨房，客用卫生间，衣帽间，小储藏室，办公室
阁楼层：父母区（卧室、更衣室、浴室），3个房间，儿童浴室

你们有什么想法，怎么才能把这些合理地设计到平面图里？或者有类似的示例吗？
Luxhaus有一个平面图已经非常接近我们的想法，只是是平屋顶版本（我们会立刻接受），但那里不允许这样建。

我们很喜欢想法1，因为父母区和儿童区是分开的。虽然听起来有些冷漠，但等他们大一点，这样每个人都能有自己的私人空间会很棒。办公室在不同楼层，离儿童房远，这是必须的。这样可以隔音，并且必须全天候能够工作。踢脚墙在阁楼层这些房间不成问题，用嵌入式衣柜可以美化空间。但是：整体面积会非常大（我起初画的草图是17x10米的房屋面积）。客厅/餐厅面积必须至少60平方米。

想法2就是标准方案。有人有儿童房带踢脚墙的经验吗？欢迎随意评论我们的想法。

谢谢！！！

规划方案/限制
地块面积760平方米
坡地——无
建筑基底面积比——0.4
容积率——0.6
建筑窗口、建筑线和界限——大
边缘建筑——可行
停车位数量——每50平方米住宅面积1个
层数——理论上2层
屋顶形式——人字屋顶，双坡挑檐屋顶（可偏移1.5米）
风格——现代
朝向——自由
最大高度限制——最大4米屋檐高度，7.5米屋脊高度
其他要求——屋顶坡度30-38°

建房者要求
风格、屋顶形式、建筑类型——现代，特别
地下室、楼层——地下室、底层、阁楼层
人数及年龄——4人（2成人+2儿童）
底层及上层空间需求——见文本
办公室：家庭使用或家庭办公？两者
每年访客住宿人数（0）
开放或封闭式建筑——开放式
保守或现代建筑风格——现代
开放式厨房，带厨房岛——是，两者

但是：整个建筑的占地面积会非常大（我最初的草图房屋面积是17x10米）。

这最终可能会与占地系数紧张……

方案二就是标准做法。有人有关于这种膝墙和儿童房的经验吗？请随意评论我们的想法。

我个人觉得更好。孩子们在一楼？你在庆祝时，孩子们必须睡觉——非常棒的安排。孩子们最好在二楼找到他们的家。
而且衣柜不一定要靠外墙摆放。室内有足够高的墙壁。尤其是你们本来就打算建得很宽敞。

最后一切当然都必须符合预算。17x10米的房子，最初的三四十万欧元就没了。

80已经很低了...

这意味着在上层无法合理安置衣柜。

由于儿童房的膝墙不方便，我们有以下分区的想法：

我根本看不出有这样的问题。合理的衣柜应该放在门后面，而门通常位于房子的中部，也就是不在斜屋顶下方。在层高受限的地方，可以设置嵌入式搁板/衣柜或为孩子们打造睡眠空间。

屋顶倾斜角度限定在30-38°，这也决定了房子的宽度。

哦……

起居/用餐区至少必须有60平方米。

我阅读时大致估算厨房、餐厅和起居室共50平方米。这样一来，一楼（含3间儿童房）大约110/120平方米，而阁楼只需50平方米，这导致一楼和阁楼的空间需求完全不协调。

因此，我更倾向于将阁楼作为儿童区。

但没有土地实际情况，根本无法提出建议，我认为这应该是建筑师的任务——利用技巧、计算和天窗等方式，最大限度发挥既定檐口高度的潜力。

或者第三个想法：[Elternbereich im EG] 和三个儿童房以及办公室放在[OG]。我觉得这样更合理。

在正确的规划下，我对此事完全放松。 [Bebauungsplan] 对于山墙窗和小屋顶窗有什么规定？如果允许的话，尺寸可以多大？ 否则，找专业人士并让他们规划。我认为这不太是分区的问题，而更多是预算的问题，因为愿望清单非常奢侈。

经典的布局。 否则房子会变成一个巨大的盒子。 这个必须付钱。 在不和谐的情况下，我会倾向于带有改造屋顶的平房。 去Pinterest上看看膝墙高度的想法，斜墙柜。 就像YPG建议的衣柜一样。 孩子们到底多大了？