抵押现有房产以增加自有资本？

大家好，

为了审查我们融资的各种可能性：
将现有土地抵押以资助另一块土地是否合理？
出于各种原因，在现有土地上建造没有意义。
遗憾的是，目前该土地也（还）无法出售。该土地没有负担。
目前其价值约比待购土地高出25%-30%。

Moe

这取决于你还有多少自有资金。如果没有或很少，土地很可能会降低利率。无论是融资银行在这里额外登记，还是你通过一笔单独的贷款购买土地，都无所谓。

对于纯房屋建设，我们大约有30%的自有资金。如果必须将土地一并融资，自有资金比例将明显减少，至少降至20%，甚至更低。这可能会导致一些银行拒绝贷款，并对贷款条件产生不利影响。因此，才有了为已有土地申请抵押贷款的想法。如果我以土地价值的至少50%进行抵押贷款，那么在包括土地的房屋融资中，轻松实现50%的自有资金比例。有人告诉我，这样整体上可能会获得更优惠的贷款条件。

这到底能带来多少收益，最终取决于具体的贷款成数和银行。因此，你们只能自行获取报价。这样做是可行的，但这也会减少你们临时出售第二块土地的灵活性。

这带来多少好处最终取决于具体的抵押贷款比率和银行。因此，你们必须自己去获取报价。这样做是可以的，但这也会限制你们临时出售第二块土地的灵活性。

是的，我们对此很清楚。
我以为或许有人有具体的经验，是按这种方式操作的，或者遇到过类似的情况。

还用他的公寓做了抵押