请解释建筑用地评估报告

大家好，

作为一名默默阅读的成员，我现在也来提我的第一个问题。

我和我的女朋友现在已经预定了一块地，希望先进行一个土壤报告。

这块地将建一座房子，可能是木结构建筑，没有地下室。

我已经收到了一个报价，可以委托多项服务。但是我不太确定哪些是真正需要的。你们能帮我吗？

可以委托的额外服务如下：

- 确定地基的渗水系数kf（每次试验）
- 渗滤系统的设计

- 采样及后续分析（根据LAGA标准）
- 采样并保存样本3个月
- 按DIN 4030标准进行混凝土腐蚀性水质分析

每项服务都有相应的费用，所以我想了解哪些是我必须的服务。

谢谢你们的帮助。

来自亚琛的问候，
Christian

可以委托以下附加服务：

- 确定地基的渗透系数kf（每次试验）
- 渗透设施设计
- 采样及后续分析（依据LAGA标准）
- 采样及三个月后复检
- 按DIN 4030对混凝土腐蚀性成分进行建筑化学水质分析

来自亚琛的问候，
Christian

你好Christian，

以我拙见：
1. kf：使我们能够（更准确地）推断冻害风险，并据此确定基础方案（深度、碎石种类、分层等）的防护措施。
2. 关于渗透设施，我不太理解——我不熟悉这方面（这方面应该请别人解释）。
3. LAGA：用于确定土壤中的污染物。挖出的土壤需运往垃圾场处理，费用昂贵。通常需要LAGA鉴定报告。费用取决于LAGA等级，不同垃圾场之间，从LAGA 0到4，价格可能相差4到5倍。
4. 带复检：允许延期完成LAGA报告，给你时间从容处理垃圾场事宜，或者寻找更便宜的垃圾场。用此方法做的报告价格比不预订此服务后来重新做报告要便宜。
5. 我认为这项水质分析不一定特别重要。你的底板建于基础上（深基础或带防冻裙边的浅基础），也就是说，底板铺设在碎石床上，并不直接接触现有土壤。所以这项分析可以省略。如果是建地下室，想保险起见，那就有意义。

你还需要确定做哪种基础。深基础（通常60厘米到100厘米）还是带裙边的浅基础。后者挖土较少。我们有两位邻居用的是浅基础，挖出的土都分散在地块上。我用的是深基础（80-120厘米）。

祝好
Thorsten

有一个基础服务包，土壤鉴定师必须提供，以便特别是结构工程师能够获得足够的信息进行其设计。鉴定师应当以大约含税1200欧元的正常价格提供该服务。如果价格显著低于此，说明基础服务缺失。土壤渗透性的检测（渗透系数）是有意义的，当预计因土壤湿度负荷需要按照DIN 18195-4/9进行建筑物防水或按照DIN 4095进行建筑排水设计时。

即使是在基础板或非地下室的条形基础上，或者在斜坡地块（土层水）上，当场地上的排水水需渗入地面时，土壤的渗透能力也可能起作用。这些排水水不得排入市政管网。然而，是否有此必要（即“渗透设施的尺寸设计”方面）只能在建筑设计完成后决定。

我认为确定kf值是有意义的。你们应基于统一的标准（服务清单）向最多三家工程咨询公司征求报价，然后委托标准范围（简短报告，约20页）加kf值测定。其余服务可以作为可能的追加项目询价，但暂时不予委托。

另一方面，购房前你们必须能够从报告中得出正确结论，例如针对不适宜土壤需增加基础工程量或在有污染的情况下进行土壤更换。在解读报告时，建议聘请专业人士提供咨询。

大家好，

感谢大家已经给出的回答和对各个点的简短解释。我附上了一家供应商带有附加服务的报价。基础评估的1200欧元让我有些困惑，因为报价中只估算了500欧元。是不是实际上并没有包含所有必要的内容，还是这个供应商价格比较便宜？

先谢谢大家。

问候，
Christian

事实上——令人困惑。没有关于服务范围的具体说明或与办公室的沟通，我不会委托该鉴定。过去几年我所询价和委托的地基鉴定，均在所示价格范围内计算（科隆/波恩/亚琛地区）。

附件：[letztes Gutachten aus 2015]

补充说明：在亚琛地区，购地前以及建筑用地勘察前，必须提供未发现战斗残留物证明。土壤勘察专家的锤击探测与未爆炸物的结合，否则可能会引发爆炸。

如果您从商业供应商处购买土地，他必须在合同中保证未发现战斗残留物。对于开挖过程中发现战斗残留物的证明、清除费用以及可能的施工延期，相关的土地所有者需承担责任。在科隆-罗登基尔兴的一个建设项目中，友好的建筑师“忘记”了提供该证明。开挖基坑时发现了遗物，导致近半年施工暂停，直到通过航拍图像分析等手段完全确认安全。

GKD - 德国战斗残留物清除质量保护协会 e.V. - AL 质量标志 战斗残留物清除 (AL-GZ 901)
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BDG - 德国地质科学家职业协会 e.V. - 证书：“认证优质公司”
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ITVA - 工程技术协会，专注于污染场地管理与土地再利用 e.V.，战斗残留物清除工作小组