独栋住宅规划 - 未遵守建筑规定

大家好，
我们前一段时间决定购买一块土地来建造一栋独栋住宅。

在寻找土地的过程中，我们很快找到了合适的地块，并且非正式地为自己预留了该地块。

接下来，我们联系了多位建筑师，最终选择了一位。随后，我们与这位建筑师讨论了我们的需求和设想（居住空间数量，乡村风格，车库等）。在这一步，建筑师已经知道是哪块土地，因此能够查看或申请相关的建筑规范。

现在我们遇到了困难。建筑师为我们设计的独栋住宅没有例外许可或建筑规范变更的情况下，不符合该地块的建筑规范（未遵守屋檐高度要求）。根据《下萨克森州建筑条例》第66条偏差规定的例外许可被相关委员会拒绝。委员会愿意让我们进行规划变更并承担相关费用，但此过程可能会导致约6个月的显著时间延迟。

我们的建筑师似乎非常热情，仍希望扭转委员会的决定，但我们对此持高度怀疑态度。

我们已经向建筑师提出建议，放弃当前设计并重新开始，但没有得到认可。

我们当然希望避免建设规划变更的费用和时间问题。

请问您觉得我们应该做些什么？

谢谢。

你好，

如果你们委托了他，建筑师有义务为你们制作一个可获批准的设计（我对HOAI阶段不太了解）。

他是你们的服务提供者，必须按照你们的要求行事。我也会再明确地说明这一点！

你好，

谢谢你的回复。
我已经明白他必须按照我们的要求行事。只是如果我们现在明确要求他放弃计划重新开始，他还是可以把这部分完全算到我们的账上，对吗？

你好，

我很清楚他必须按照我们的要求行动。但如果我们现在明确要求他放弃现有的规划重新开始，他岂不是又可以把这全部费用算在我们头上？

你的建筑师没有完成他的任务——提交一个可获批准的规划。如果他因为必须纠正自己的错误而想要再次收费，你不应犹豫，应当通知相关的建筑师协会！

为公平起见，你应当提醒你的建筑师，你不会接受对同一项工作的再次收费要求。

我们的建筑师似乎非常兴奋，仍想阻止委员会的这个决定。我们对这种阻止持非常怀疑的态度。

那么他应该书面保证，如果他的兴奋最终导致灾难，他会承担后续费用。

我们已经向建筑师提出放弃现有规划重新开始的建议，但没有得到他的同意。

他不需要同意你——他必须确保他的设计是可建造的。这些设计不仅必须符合现行的建筑法律，还必须同样满足你的要求——前提是你的要求不与建筑法律相冲突。

莱茵地区的问候

你的建筑师没有完成他的任务——提交一个可获批准的规划。如果他因为需要纠正他的错误而“想要”再次收费，你不应该犹豫，应当通知相关的建筑师协会！

出于公平考虑，你应当提醒你的建筑师，你不会接受对同一项工作再次收费。

那么他应该书面保证，如果他的过度乐观导致失败，他将承担后续费用。

那么我们现在能否“强迫”我们的建筑师放弃当前规划，从“零”开始？
因为目前看起来，他正试图用各种方法使目前的设计获得批准，尽管市议会已经否决了该方案。

他当然会尽量避免额外的工作。这是正常的。但他是否被允许这样做，则是另一回事。
我会做的：友好地请他重新开始，并提醒他你们不会承担额外费用。如果他拒绝，就向建筑师协会投诉，另找一位新的建筑师。
具体法律情况，相信建筑法领域的律师能告诉你们。