预制房屋规划，首次预约已安排

亲爱的社区成员，
我们（24岁和23岁）不想再帮别人还贷款，所以想自己买房子。这个愿望一直都有。因为自己建房可能太复杂了，装配式房屋似乎是个很好的选择。

由于我今年才刚毕业，而我的爱人去年才完成学业，资金显然非常有限。我们下个月有一个银行的预约。这个预约是为了和银行一起计算到底可能贷款多少。当然，我们也会去拿一些比较报价。

在一次装配式房屋展览会上，我们和一位顾问取得了联系，并约好了月底见面。他的建议是我们先准备一些资料，然后和银行一起计算贷款额度。我们也告诉顾问，我们还没有地皮。虽然这家公司不卖地皮，但可以帮我们找地。

关于地点我们很灵活。斯图加特和北面30公里范围内都可以。最大条件是一站地范围内要有铁路交通。我们计划建140到160平方米的房子，最好带地下室和一个小花园。我们估计300平方米的地皮够用。可能以后还会需要车棚或车库。我们预算大概50万欧元，这个预算必须包括土地和建房相关的附加费用。

我们知道口头承诺虽然漂亮，但一切都应有书面凭证。关于装配式房屋供应商的咨询预约，大家有什么建议？我们该特别注意什么？
鉴于我们的情况，你们怎么看这个计划？
关于找地皮，有什么建议吗？（听说通过当地政府买地不太容易，所以也指望顾问帮忙。）
你们是怎么保持和装配式房屋供应商的良好联系的？（总听说签字后联系就变少了。）
顾问说帮找地皮是真的靠谱吗？他说最快2-3个月能找到。
我们需要注意哪些费用？（装配式房屋、地皮、附加建房费用、土地交易税、公证费、如果需要家具和厨房费用等等？）如果是固定价格，是否也要预留10%的资金作为备用？

我暂时没有说供应商的名字，怕会被看作广告。

最好的问候

我没那么乐观。他没有土地，还强迫你们签一份带有退订条款的房屋合同，如果到某个时间点没土地就可以退出。小字部分写着因为失去佣金要赔偿一万。把那家伙赶走，别去房屋展览，先买地，然后找泥瓦匠商量盖房子的事。每个生意都是本地的，不要着急，时间站在你这边。

你们的时间安排完全错误，可能会让你们付出高昂的代价。
1. 融资/银行。什么是可能的
2. 寻找土地，评估，参观，确定，重新参观，土地上的规划尝试，评估位置，坡度和朝向，确定，参观，预留，规划尝试
3. 期间也可以与多家房屋建筑公司打交道，……不过我暂时不评论，因为你们想走错路

他的想法是，我们先准备一些东西，然后和银行一起算算账。

但你们完全不知道房主提供的数字是否完整和真实？！
鱼已经上钩了……你们就是那条鱼……

我们假设预算大约是50万欧元。但这必须包含土地和建筑附加费用。

你们那边的土地到底多贵？？你们肯定已经看过了。

我们知道口头承诺很好，但我们知道一切都应该有书面证明。你们对预制房屋供应商的咨询会议有什么建议？

别签字。不要表现出任何承诺或责任感。

关于土地你们有什么建议？（听说从政府那里拿地不容易，所以我们也希望顾问能帮忙。）

呃，你们还没自己看过吗？

找地的帮助听起来现实吗？顾问说甚至可能在2-3个月内找到土地。

不可能。

你们怎么看待我们在这种情况下的计划？

错了。你们早就精神上把自己绑在一家建筑公司了。

已经说得差不多了。请了解情况，但不要轻易签字。[300 qmtr] 只是为了变得更便宜吗？这种地方能建什么？我也看不到在斯图加特地区有50万欧元可以买到带设施的房子。

因为自己建造对我们来说很可能太复杂，所以预制房是一个非常好的替代方案。

如果你们的选择是“预制房”还是“自己建造”，那么你们真的应该花更多时间做更充分的准备。

写得很好，Yvonne！
：关于房子的基本想法很棒。现在别着急，因为首先得找到斯图加特周边地区合适的地块。按照预定的预算，你们需要找到罕见的超值房产，因为还要留钱买比一个花园小屋更多的东西。多和当地人交流。
看房很有趣。享受这个过程，多积累点想法。保持不拘束的态度——就像这里所有人建议的那样。
也许先买一处房产，后来自己建房是个不错的选择。
我觉得你们在（抱歉）年轻的时候如此有抱负，真是太好了。