房屋建造计划 - 接下来怎么办？你们是怎么做的？

你好，亲爱的论坛，

我刚加入这里，但已经关注了几个月，并且积极收集信息。
我和我丈夫已经有一块（山坡）地，想在上面建一栋房子。现在那里还有一栋旧房子，正在出租，但我们打算拆除它。

自2013年12月起，我们开始具体考虑、了解和计划。我们首先确认了是否值得翻修旧房子（根据专业公司意见，不值得），随后了解了不同的建筑方式。
现在我们有80%的确定，要用整体砖墙建房子。房子将是一个约140平方米带地下室的独栋住宅。（不过因地势关系，地下室部分不在地下。）

到目前为止，我们已经与一位建筑师和一位毛坯房施工公司有了初步接触，两者均为本地且口碑良好。两者都让我们感到亲切，花了很多时间查看地块。

[*]施工方也是建筑工程师，提出可以帮我们绘制图纸并作为独立服务计费，随后我们可与他们合作建造，他们负责毛坯房加屋顶和排水系统。对于后续工作，他们可推荐施工队并为我们提供支持。
[*]建筑师提供免费初步设计方案，我们可以据此决定是否继续与其合作。后续费用将按工作阶段和HOAI结算。不过，如果要聘请建筑师完成所有阶段，我对费用有所顾虑……

我们目前还没有房屋平面图，也没有新房的报价或价格估算。我们计划自己动手，也认识一些能帮忙的工匠，但不确定能否正确完成招标等工作……因此，我们还是需要有人陪伴我们建房，处理招标和验收。

现在该如何进行比较好？其它人建房都是怎么做的？是否先找设计师设计，之后再拿报价，并单独支付设计费？是否从建房公司选设计师而没有单独找设计师？是否聘请外部专家做验收？

我们需要先有设计图，才能知道建筑师全阶段服务会多少钱？还是可以先要求报价？目前我真的不知道找建筑师建房到底要多少钱……

你们看，我现在有点迷茫 :-)

感谢大家的帮助和经验分享！

你好，
我们也面临着同样的问题。

我们现在正在与一位我们觉得很友好且有好点子的建筑师合作，准备从设计直到建筑申请，之后我们将自行分包各个工种，可能除了主体结构工程外。
此外，我们还聘请了一位外部评估师（TÜV或者私人业主协会）来监督各个工种。

问候

你好你们两位，

谢谢你们的回复。所以我们还是应该再详细询问一下Architekten和其他BauIng的估算和“Angebot”。 :-)

@milkie：你们在有计划之前已经询问了费用，然后凭感觉选择了最适合你们的Architekten。

@Flo5983：我很期待了解更多你们的项目。比如你们最终选择了哪些Gutachter，规划和最初的费用估算是怎么进行的。你们有Hausbaublog吗？

祝好
Wild_Thing

你好 WildThing，

还没有，但我觉得会有，毕竟我们才刚开始，我估计主体结构会在2014年5月/6月开始，到时候也会有一个博客。
会随时告诉你最新情况....

祝好
Flo

我们现在正在和一位我们觉得很有好感并且有好点子的建筑师一起，制作从规划到建筑申请的方案，之后我们将自行分别分包各个工序，除了可能的主体结构。
此外，我们会聘请一位外部鉴定专家（TÜV或私人建筑主协会）来检查各个工序。
祝好

从规划到建筑申请的工作还不多。你打算以什么为基础分包各个工序？使用什么样的业绩清单？你确定自己能独自完成招标、协调和分包工作吗？