规划合同……快速客户留存的新手段？

你好，

我想向大家询问一下，你们在获取报价时的经验是怎样的，特别是涉及到在获得详细的费用清单/报价之前，是否需要先签署一个规划合同/施工合同（建筑公司的领域）。

我们自己实际上只联系了少数几家建筑公司，因为我们之前已经做了一些“筛选”，也是凭感觉和电话交流。在三家建筑企业中，有两家要求我们先签署一个规划/施工合同，并且在某个时间段内可以免费退出。奇怪的是，最终还是产生了高达1800欧元甚至更多的“规划费用”。

因此，我想知道，作为一个潜在客户，我该如何“比较”，当几乎每家公司都先要求我签署规划/施工合同，才给我一个更详细的费用报价？

一方面，我理解绘制各种图纸和进行更精确的成本核算确实需要付出努力，但这难道不至于成为让建筑公司之间比较变得不可能的关键障碍吗……？

理解他的观点和担忧……不过还是想反问一下……

如果是建筑师的话，会怎么样呢？

理解你的观点和顾虑……不过我反问一句……

建筑师那边怎么样？

我一般没有包括建筑师，因为那里基本上是从头开始设计的。建筑公司大多都有带成品平面图的目录，可能只做一些小改动。那里肯定不是从零开始全部重新设计。

但我主要是想知道这是否已经成为一种常见的建筑公司做法。

嗯，事情也没那么简单。即使是面对成品房制造商，你也只能获得一些指导值。
但是如果你去找成品房制造商中的现浇混凝土建筑商，比如H.v.H.，你会得到更具体的答复……不过通常你以后还是会发现这些答复没有用，因为大多数情况下只有等到“业主方”添加或者调整设计后才能最终确定。

“那个”目录房可能很少有总承包商真正使用。我们接触的大多数总承包商都是根据参考案例工作的，否则他们会像在白纸上从头跟我们一起绘制。附近的邻居们在那个建筑区也告诉我类似的情况。
情况可能有所不同。

问题是，在这种情况下，规划和施工都应该由一个公司完成。如果你带着一个定好的设计图去找总承包商，得到的答复会更可靠。

另外，我认为在这个领域做比较非常困难。如果没有具体的招标书，无论如何比较报价都是很难的。

现在普遍总承包商会收费吗？
我无法回答，最近这里也有过类似话题。我觉得两种情况都有。

这并不新鲜。一直都是这么做的，只是越来越多的公司开始采用这种方式。
而且就在最近，我（不是在盖房子的时候）注意到有件事情，我本该支付50欧元，但如果我签约，这笔钱会退还给我。
比如，治疗师在检测你的血液报告时就是这样。如果你之后预约了治疗，就会退还血液检测的费用或者抵扣。

建筑公司大多数都有现成的户型图，可能只做一些小改动。通常不会从零开始重新设计。

像改一堵墙或换几个窗户（一个、两个或三个）通常不收费或者费用很小。不需要为一欧元（或者10、100、1000欧元）提供报价，重要的是对比建筑服务说明书和重要附加费用的询价。这方面这里有不少讨论贴。

这里最近已经有过一个类似的主题。

正确： —— 刚刚过去不久，还是热腾腾的。