规划/建筑师，可能由“装配式房屋供应商”执行

早上好！
我们现在可以实现自己建造独栋住宅的愿望了。在这里几乎不可能找到一个漂亮的地块，但现在终于成功了。
我们希望明年春天开始正式施工，现在正在收集想法，像很多人一样，我们面临着选择：用单独分包方式建造的实体房屋（例如 T8）还是作为交钥匙工程建设的高品质木屋制造商。为了能够计算实体建筑的成本，我们实际上至少需要一个初步设计。在我们这里，有很多建筑公司，但几乎没有提供交钥匙服务的公司。因此，为了真正比较报价，必须向所有实体建筑的分包商和木屋制造商发送相同的基础资料。
现在的问题是，建筑师的设计方案不是免费的。你们有经验吗？像 Sonnleitner、Adlerhaus、Gruber Naturholzhaus 这样的交钥匙木屋制造商，如果设计方案完全由外部建筑师完成，会不会给予合理的折扣？通常这些公司自己的员工会完成全部设计。如果设计不由他们负责，这部分费用会反映在价格上吗？当然，这些设计图纸还必须经过加工才能用于生产。
如果最终选择了交钥匙的木屋制造商，却额外支付了 2 万欧元的建筑师费用，而事后发现根本不需要这些费用，那就有点让人恼火了。

框架：
独栋住宅，1.5 或 2 层
约 150 平米
Do-Ga（指代具体的设计或建筑标准，保持原文）
预期建筑总费用（含地下室，不含花园/外部等）约 360,000 欧元
（需要雨水滞留措施，建筑场地须更换因泥炭层的土壤）

致意
本杰明

你好，

我们本来打算和你一样做，但在与我们接触过的预制房屋公司那里碰到了阻力。理由包括“我们有自己的建筑师，不采用或修改别人的设计图”。

此外，我们的经验是，预制房屋公司虽然宣传“个性化”，但实际上做不到，只是很慢地用语言推托：“这样不行，那个也不可能”等等。

后来我们用了T8的砖石结构，自己分包了所有工种（我们对建筑毫无经验），如果再来一次也会这样做，尽管很多地方说法不同——对我们来说，这并不比“交钥匙”工程更烦心。

既然你还有时间，下面这条路是个选择：

先根据你的建筑法规制作一个平面图，然后找一个建筑绘图员（不是建筑师），订购1-4项服务（即绘图员制作提交给建设部门的申请图纸，提交申请，拿到施工许可后工作结束），这样你在建筑技术上完全自由，没有任何束缚。

然后找一个施工管理人员帮你获取报价，由你决定把合同给谁。这样你依然是“业主”，不必依赖任何被强加给你的施工经理。

这里有人写的关于工期延误、“跳票”和联络不到负责人的经历总是让我震惊——我们几乎完全避免了这些问题，因为我们认识每个工人。

这还有其他好处，但不属于你的问题范围，

此致敬礼

你好 mybaublog，

非常感谢您的回复。
但不是建筑师才是最能完成这些工作的人员吗？雇用建筑制图员/建筑技术员有什么优势？是成本吗？
我也不需要让建筑师负责所有的工作阶段。
你们为建筑技术员和建筑制图员的外部支持花了多少钱？

问候
Benjamin

我不认识那些公司，但在我们选择的自建房公司（预制房）里，自己聘请建筑师也是不可能的。不过，公司给了我们一位建筑师，我们和他一起调整了一个标准的平面图。
另外，也可以选择完全自由设计，但那会收取高额附加费。（结构重新计算等）

不过，如果你决定选择预制房公司，可能需要等到春天以后。我们也等了将近11个月，房子才被搭建起来，差不多3个月后才搬进去。
对我们来说，认识工人并不重要，重要的是只有一个合同方。

事实证明这非常有用，因为其中一个分包商似乎对工作不太认真。他对我们只是用一些常见的借口，比如在公差范围内等……在房建公司施加压力后，他又重新做了一遍，更准确地说，是他的老板亲自来监督了工作。
如果单靠我们自己，肯定完不成。

单独分包对我来说太冒险了，因为一旦哪里出现延误，你就得协调剩下的工作。这些都由公司帮我们承担了，而且因为所有步骤都是标准的，根本没有延误。

你好 Moser7，

我们的做法当时是由一位已经退休的建筑承包商推荐给我们的。
因为不是按照建筑师条例收费，所以费用明显比建筑师便宜得多。

另外，据说独栋住宅根本不需要建筑师（我们一直是这么被告知的）。为我们准备了完整的建筑文件夹（平面图、排水图、外观设计图等），收集了邻居的签名，聘请了测量师（额外收费），并且在建设局进行了“会谈”，现场与建设局讨论和解决了建设局的问题，因此大约两周后就拿到了建筑许可。

费用大约是6000到6500欧元。（想要说出具体金额我得找发票，因为那是最早的一些发票之一，还装在某个搬家箱子里）

我现在想不出在这个阶段建筑师还能做得“更好”的地方。不过我们的平面图相当“规整”，几乎不需要帮助。

由于建筑制图员的建议，我们调整了几个地方，因为我们的平面图需要按照建筑制图员的“建筑规范”做些修改。

祝好

你好，

我总是不太理解人们对建筑师职责的想象。建筑师的工作通常不仅仅是画些彩色的平面图。这里有HOAI（建筑师和工程师收费规定），其中不仅规定了收费标准，还明确了在9个工作阶段中应完成哪些服务。而我获得的是我委托的服务。
我们为我们的建筑项目委托了一位建筑师负责第3到第5阶段的工作，一位土木工程师负责第6到第9阶段。合同是逐项授予的。我们的土木工程师制定招标书，评估结果，并与公司进行谈判，我则按照谈判结果进行委托。这样我也没有额外工作量。
如果想只有一个联系人，可以将第1至第9阶段的工作全部委托给一位设计师。根据建筑总造价，设计师会获得相应的报酬。我们那是大约总造价的10%。
我们认为施工负责人在监督工作中不应有利益冲突。这方面我总是对总承包商的施工负责人有疑虑，不知道他更倾向于给他发工资的老板，还是业主......

祝好

Ronny