规划与单户住宅建设

论坛大家好，

我刚加入这里，不太确定我这个问题是否适合在论坛的这一部分发帖。如果我发错了版块，请大家见谅。

我们目前正集中精力准备建一栋独栋住宅。经过一些（互联网）调研，我发现了一些比较负面的信息。

房屋的设计由一家设计公司负责。这家公司的负责人在2010年，他当时的建筑公司曾经历破产（破产的原因，大致来说，是金融危机所致。至少这是负责人所说的）。

施工阶段则由一家开发商负责。该开发商公司于今年二月初新注册成立，注册在上述负责人兄弟名下。该兄弟是泥瓦匠师傅和工商管理人员，还拥有另一家“建筑公司”（但在网上几乎找不到相关信息）。

总体来说，这里让我有些担心。
但由于我们家在未来几周内会新增成员，且我们的现住房很快会变得狭小，所以我们不得不抓住每一个机会（房地产市场这里真的没什么选择余地）。

大家觉得这个项目怎么样？是否值得认真考虑建房，还是该避开？
对开发商做信用审核意义不大，因为这家公司刚注册一个月。

希望能得到一些看法、粗略评估，和可能的建议，以便决定下一步怎么走。

谢谢大家！

(房地产市场在这里遗憾的是几乎没有留下多少回旋余地).

房地产市场即使最不景气，也总能留下一些不必马上玩俄罗斯轮盘赌的余地。

房屋的规划是由一家规划公司负责的。这家公司董事长在2010年曾经与当时的建筑公司破产 [...]
建筑阶段则由一家开发商接手。这家开发商公司在二月初新登记于商业登记册，且由上述董事长的兄弟负责。

开发商在自己的土地上建房子，并把带土地的房子卖给你。你和他们的规划公司没有关系。这里更可能是一个建筑承包商。即便是有亲属关系的董事长们，公司也是独立运营的。在这里，不把实施项目的公司和你签合同的公司“分开”，还能为了什么呢，难道会对你有利？

Ein Bauträger baut auf seinem Grundstück und verkauft Dir das Haus mit Grundstück.

正确，实际上是这样。不过他在这里也不会介意先卖掉土地再开始建造。

Zu was sonst sollte man hier die umsetzende Firma von derjenigen mit der Du einen Vertrag machst "trennen", als zu Deinem Nachteil ?

我也正是这么想的。我曾解释说这可能是为了他自己的税收优惠?!

那么你也更倾向于不和他一起建造，对吗？即使他能提供足够的担保？

有点不清楚，为什么你们想要和这家公司绑定，如果它现在已经让你们觉得很费解。你们没有土地，他却提供了合适的东西吗？如果有，你们确定那真的是他的土地吗？

确实，实际上。不过他在这里也不会介意卖掉地皮然后开始建设。

我也正是这么想的。我曾以为这是为了给他带来税收优惠？

所以你也倾向于不和他一起建房，对吗？即使他能提供足够的担保？

这根本和担保没关系。你想为你整个融资支付契税吗？

除了契税，你怎么会想到根据已有信息和他一起建房？我连想都不会想。让别人去当试验品吧。

我真不明白，真的不明白！你是打了五折还是地皮是免费给你的？

不过无所谓，那不是我的钱，也不是家人或孩子的。

有点不清楚你们为什么想和这家公司绑定，如果你们现在已经觉得他们有点奇怪。

你们没有地皮，他们提供合适的吗？如果有，你们确定那真的是他们的地皮吗？

这块地属于公司，所以如果我们想把房子放在那里，不得不和他们一起建房。

这跟担保没有关系。你想为你的全部融资支付地税吗？

除了地税，你怎么会想到跟他在前期信息阶段合作建房？让其他试验品去吧。

我真的不明白！

如果是开发商建房，这很正常，不是吗？你在整个价格上都要缴纳地税。只有你之前已经拥有或者先买了土地，才只需在土地部分缴税。或者我是不是完全弄错了？

我不知道你具体住哪里。我们住在海尔布隆/巴符州这个地区。我们找房子已经七年了（不管是现有房产还是新建），你找不到什么——至少没有合适的。要么价格高得离谱，要么是一堆破房子，你还得再花25万去修缮才能达到标准。

是的，我同意你，前期信息阶段还去考虑新建是很蠢的，但我觉得这也说明了现在买房这个问题有多让人绝望（当然不是全德国这样，但在我们这里确实如此）。
但如果我百分之百确定这个建房计划，我就不会问这里的问题了。
有时候人真的需要一点指点，以避免犯错，不是吗？我觉得把情况写出来，没什么不对。