坡地独栋住宅规划 - 最优利用土地

亲爱的论坛，

我们目前住在维也纳，买了一块维也纳西部美丽（但不幸也非常昂贵）的斜坡地。我们之前已有一个已批准的施工图（！），由一位建筑师为我们制作，但今年二月我们按下了紧急刹车。因为通过与建筑商以及其他工种（窗户制造商、安装工、电工）的交流，我们发现该方案执行时将比我们（从一开始约定的）预算超支约30-40%，所以紧急刹车并重新开始：这次与一位由建筑商推荐的独立计划员合作，他——在我们看来——做得很好，并与我们一起完成了现有方案。
但在我们继续推进（即向施工图方向）之前，我们希望您能“挑战”我们的方案——您可以想象，在这个过程中，我们与建筑师重新开始和反复讨论，已经投入了大量时间和更多的精力，如果可能的话，我们想在2019年内开始建设……因为未来将入住的两个儿童房中的一个的孩子已经出生，我们希望尽快搬出小公寓。

这里是我们的问卷，希望能给您一个项目的良好概览：

建设规划/限制
地块面积：690平方米（19.5米 x 35.4米）
斜坡：是，约35米长度上有5米高差
建筑覆盖率：奥地利无此规定，允许建筑面积199平方米
容积率：奥地利无此规定
建筑退界、建筑线和边界：前侧及侧面建筑退界均为3米或对应所向房屋檐口高度的一半，以较大者为准，后退界为3米
边界建筑：退界内最高3米，顺坡地形允许超高
停车位数量：规定有1个无围栏停车位
楼层数：建设规划无限制，当前计划为2层
屋顶形式：平屋顶
风格方向：包豪斯风格
朝向：东南向
最大高度/限制：坡侧6.5米/谷侧8.5米

其他规定

业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：包豪斯、平屋顶、独栋住宅
地下室、楼层数：2层（出于成本考虑），上层位于街道平面，底层部分建在坡地内
人员数量、年龄：4人，2位成年人（30岁中后期）和2个幼儿，预计中期内会有一位老年人入住（奶奶）
底层、上层空间需求：
底层（实际为地下层）：大起居室含客厅、餐区及宽敞厨房，带洗手盆的客用卫生间，娱乐室和储藏室以及技术机房[B]

上层（街道平面）：办公室/客房、客浴室、更衣室以及大浴室、衣帽间（与主卧室空间分离）、家务间以及3间卧室（主卧室，2间儿童房）[B]

办公室：家庭使用还是远程办公？两者皆有
每年来访住客次数：[/B]目前每年6次周末，但客房也可能长期使用[B]
开放式或封闭式结构：开放，但重点是减少起居区向卧室的噪音传播
传统或现代建筑方式：现代但永不过时
开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房，有大型烹饪岛（半岛），可直接望向餐桌
用餐人数：常规6席，可按需扩展至10席
壁炉：是，底层起居区，亦作为空间隔断使用
音乐/音响墙：设置大电视及落地音箱的墙面
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：车库
使用性花园、温室：高架菜园，尽可能平坦的儿童游乐区（沙池、秋千等），沿地块边界种植接骨木丛和蝶豆花等灌木

计划将原地块抬高至多1.5米（平坦），因此下花园区需要挡土墙。


其他需求/特别之处/日常安排及理由：

带控温的新风系统，利用建筑结构热激活进行制冷，供暖采用地热（环槽集热器）

衣帽间应与主卧室空间上分离（至少有一扇门），因为其中一人起床较早，不影响另一人休息。

卧室窗户朝向花园，不被邻居窥视。

客房/办公室与客浴室同层，便于夜间客人使用。

起居室、餐厅和厨房构成一个大开放空间，但沙发和电视区应略作隔离（小窝棚）。

[B]房屋设计
设计者来自：[B]
最初我们与一位建筑师合作，并已有被批准的施工图。但根据建筑商的报价，发现建筑师的预算明显偏低，花费远超我们的预算。因此我们与计划员一起制订了新设计，并已与一位建筑商进行初步讨论，预计可控制在预算内。

[B]-建筑企业计划员：[/B]是
[B]-建筑师：[/B]否
[B]-DIY（自己动手）：[/B]否
[B]
特别喜欢什么？为什么？[/B]
底层大开放起居空间，直接通向花园。

[B]不喜欢什么？为什么？[/B]
总体上底层布局很符合我们的需求，但担心长楼梯（17级）会导致光线不足，同时担忧起居大空间的噪音传到卧室。天窗虽然可以，但我们希望尽量避免，以保持屋顶结构简单。
@光线不足：窗户位置和大小尚未最终确定，欢迎反馈。我们担心走廊空间及底层大空间会太暗，请帮忙出主意。

底层厕所（沿楼梯）占用较多走廊空间，是否有更好的布局以减少走道面积？

上层家务间位置和大小不佳，远离浴室，且太小放不下晾衣架。
[B][B]
建筑师/计划员报价[/B]
毛坯房约300,000欧元
[B]个人房屋价格上限，含装修：[/B]
600,000欧元
首选采暖技术：地热（环槽集热器）

若必须放弃，可放弃的细节/附加部分：
-可放弃的项目：车库（可后续建造）、花园围栏、挡土墙的全面扩建、部分室内装修（客浴、1间儿童房、储藏室）、壁炉（可后期安装）
-不可放弃的项目：露台顶棚、储藏室与技术机房

为什么设计成现在这个样子？
例如计划员的标准设计？
建筑师落实了哪些需求？
结合多种杂志案例的混合设计……
从你们角度看，设计特别好的或不足的是什么？
该地块源自一大片草地的分割。邻近地块目前尚未开发（暂无买家），未来建设状况只能预估，故我们将卧室朝向花园。旁边西南方向的地块宽仅17米，预计未来将有一栋建筑沿东北-西南方向布置（可能高于我们的建筑，达到8.5米限高）。
目前方案基于我们与建筑师方案的经验及各行业多次沟通中得出的教训，旨在权衡成本与需求之间的平衡。

[B]最重要/基本的户型问题，130字总结
[/B]
如何优化利用斜坡，实现空间设计的同时控制成本？有哪些可优化之处？

这所房子显然没有承重内墙。240平方米的空间在房子里并不明显：在花园层，几间在街道层放不下的房间分散开来；而街道层本身则看起来像一个充满小房间的迷宫。

我们已经有了一份建筑师为我们制作的获批提交方案(!)，但我们在二月按了紧急刹车。因为通过与建筑师以及其他工种（窗户制造商、水管工、电工）的交流，我们发现这个方案的执行费用比我们（从一开始约定的）预算高出大约30-40%。

B. 按照总面积来说，我也会说现有的方案超出了家庭所需的面积预算（撇开奶奶只有平方米的空间但没有房间这个问题）；
A. 那么展示一下被取消的方案吧。如果我没理解错的话，那也是针对这块地的方案；或许我们能找到一个更好的重新规划方案。

附言：我的11antengedächtnis认为，我应该推荐你阅读以下帖子：

我也认为10厘米厚的墙急需改为承重墙，或者部分地方改为12厘米厚的墙。但如果看那个“错落有致”的楼上结构，我觉得空间利用得很好。不过稍厚的墙（包括儿童房和主卧之间）会占用更多空间。

楼上的两个不同高度的层面很不寻常（大概是因为入口层吧）……是的，人们可能会担心厨房和餐厅的声音会传到楼上。现在楼上预计有个半高的栏杆……也许可以用玻璃做成顶到天花板的栏杆，但那会很贵。

也许可以尝试让楼下的楼梯向左转弯延伸，然后在靠近餐厅的地方立一面带窗户的落地墙。

一般来说，我建议在毛坯阶段将所有门的宽度至少定为90厘米（卫生间除外）。卫生间门应该设计成向外开启，尤其是楼下卫生间，否则会显得太局促。

厨房和储藏室的入口我觉得可以再重新考虑和规划，特别是在尝试了楼梯转弯后。我觉得右侧墙上还应当设一个窗户，是值得追求的。

除此之外，所有常见的批评点比如
- 洗衣房不在洗衣集中区域
- 衣柜间太小，或者只能放置300厘米的衣柜
- 衣帽间太小
- 客厅和沙发/电视布局
基本上都不存在。

不过我也很想了解那个被否定的、过于昂贵的方案，因为这个方案也不是没有问题。

我们在一楼的厕所前（沿着楼梯）有很多走廊空间——也许这里有一个更好的布局，不需要那么多通行空间？

如果把衣帽间和家务间，也就是整个迷宫中央的房间单位，放在图纸的右侧，应该会让一切变得有点混乱但更简单一些。

中期计划是让奶奶和我们一起住。她分配到了哪个房间？无障碍设计情况如何？……“中期”意味着在房屋建设的背景下可能是5到10年……是否考虑到奶奶到时候年纪更大、可能体弱多病的事实？
也许应该对带有指定厕所的娱乐室做些不同的规划，否则在楼上的办公室里住着一位年长女士，但她会被楼梯隔绝。

为什么不上层楼直接做成平层，而不是在这个楼层内再设置几个台阶？