规划生活区平面图

我们正在（公证员正在起草购房合同）购买一处位于石勒苏益格-荷尔斯泰因的农舍，以将生活和工作（自营养动物）合二为一。我们作为一个四口之家，将和我的岳母一起搬到这片地盘上。较大的居住部分基本上已经可以入住，这里不作讨论。为了我的岳母，之前用作马厩的经济用房部分将进行改建。大约80平方米将用于住宅部分，朝向内院的一部分用于妻子的商业部分及农场客人的客用卫生间。房屋中央，老住宅单元与马厩之间，有一条贯通的非供暖谷仓通道。通往住宅的入口可以通过这里，也可以用作放置外套和鞋子的走廊。我画了一份草图，展示可能的布局方式，但总感觉不太合适。以下是我经过适当简化的问题表：

规划要求/限制
土地面积：建筑体量固定，文物保护，立面不得作重大改动
地势：否
建筑轮廓线、建筑界线：见上
层数：一层扩建，上层仅为干草仓
屋顶形式：人字屋顶
风格取向：希望为业主住宅/乡村风格/1880年代建造
朝向：西和北
其他规定：立面受文物保护。门窗开口已定。房屋中部有一道横梁，两根承重柱（平面图中红圈标出），不可移动。右下角是旧牛奶室。牛奶室与马厩其他部分之间的墙可拆除。平面图左下的门可填墙或改为窗户/露台门。

业主要求
人数及年龄：1人，刚退休，带一只狗
一二层空间需求：开放式厨房、卧室、家务间角落、浴室
办公室：家庭使用
年接待住客数：基本无，另设有度假公寓
建筑风格：开放式
保守或现代建筑风格：保守（不太理解）
开放厨房，带岛台：是，岛台可有可无
用餐座位数：5个
壁炉：无
音乐/音响墙：小型多媒体角
阳台/屋顶露台：北和西侧有露台和花园，见图示，3D视图显示夏季16:00时
车库/停车棚：单独，不必考虑
私家花园/温室：仅露台和安全的犬只活动区

其他需求/特殊事项/日常活动安排及原因说明

户外区域面向北和西，西侧有条路，花园内有两棵大型（受保护）板栗树。我最担心的是：1. 房屋有足够采光 2. 花园有阳光。为后者还有一个面朝南的共用后院。西侧墙外就是乡间路，车辆稀少。墙尚未建，但根据石勒苏益格-荷尔斯泰因最新建筑条例，允许墙高2米。

房屋设计
设计者：
DIY（自助式设计）
特别喜欢什么？为什么？
施工量小，墙体利用现有柱子。
不喜欢什么？为什么？
想保持左下方门作第二出口，但没找到合适的位置放多媒体或沙发区。
建筑师/设计师预算报价：无
个人含配置价格上限：
许多工作自行完成：轻质隔墙、地板施工及保温、电气除接线盒外均自理。
偏好供暖方式：
可能为多联机空调（4室内机，1室外机置于干草仓）和壁挂式热水泵，不使用现有集中供暖。

如果必须放弃，哪些细节或改建可以放弃
-可以放弃的：其他事项都可商量
-必须保留的：采光浴室、开放式厨房与用餐区

为何设计方案如此？
建筑体量与文物保护规定及业主需求。

用130个字符总结户型设计最关键/基础问题？

如何合理规划尤其是生活区划分，避免仅成一大空间且利用率低。

提前感谢大家：)

天花板有多高？
电、水和污水的接口在哪里？

该物业位于非城市规划区吗？

将农业用地改为住宅用地的建筑许可是否已明确？

砖砌奶制品室在结构上是否重要？

现状的照片可能会有帮助。

天花板有多高？
电、水和污水的接口在哪里？

该房产位于户外区域吗？

将农业用地改为居住用地是否已通过建筑法规审批？

砖砌的奶制品储藏室在结构上有重要意义吗？

现状照片可能会有帮助。

天花板目前约为基础板顶面以上2.8米。地板结构应达到20厘米，下梁大约低20厘米。
水来自自家井，供水管线在平面图右上方，污水也朝该方向排出，有自己的三格化粪池。电力可能配备新的户用电接入点，几乎可以在任何地方，在我的设计中，位置为平面图右上方家务间/储藏室区域。

国家文物局表示，从文物保护法角度这是可行的，牛棚不具保护价值，仅外立面需保护，可能对窗户的设计有相关要求。

该地块位于户外区域。

石勒苏益格-荷尔斯泰因州建筑法规允许，即使在户外区域，若不扩建现有建筑体，不进行代建，且不违反公共利益，可将建筑改为多达5个额外住宅单元——因此无文物保护时，也可能会个案拒绝。
石勒苏益格-荷尔斯泰因州建筑法规规定，如改建有利于或必要于文物保护，户外区域的居住用途变更不得拒绝。由于经济利用已不再可行且无意义（例如容纳10头奶牛的牛棚），文物局确认改建具有保护意义。该建筑物为他们所熟知。

如前所述，奶制品储藏室的墙体可以拆除，拐角处须保留或设立一根柱子，现状平面图中以红圈标出。

室内现状照片仅有中介提供，因此这里不上传：
混凝土地板约10厘米，不设钢筋，上面划分的栏位用木墙隔开，墙角及标出点位设有钢柱，承重部分为红圈标示的钢柱，这些支撑柱承托着一根下梁。
天花板由双T型钢梁组成，中间浇筑混凝土。天花板的保温计划从上方进行，以免室内高度下降过多，底部仅做5-6厘米的保温，用于管线覆盖及减少墙体/天花板接口处的热桥。墙体内侧做保温，使用木纤维或Multipor，尺寸是考虑保温层后的内尺寸。

很酷的项目！你们打算晚上接待露营客人并养殖羊驼吗？ :D
不管怎样：左上角的厨房是给谁用的？也给外来的客人用吗？
谷仓里放什么？谷仓的那些门和窗户通向哪里？
你愿意画个草图，描绘一下周围的情况吗？因为只能看到街道的那一面。

每年的住宿客人：几乎没有，因为还有一套度假公寓可用

但是那套公寓是要出租赚钱的，对吧？！

你们打算晚上接待露营客人，还养羊驼吗？ :D

我一直在想，你怎么会想到这个……他们在sketchup屏幕上滑得可顺了 :)
我们已经有羊驼了，这里还可以多养几只。在石荷州，最多可以设立5个露营地，无需满足露营条例的要求且无需审批。
计划上的浴室是为可能的露营客准备的。

不管怎样：左上角的厨房是给谁用的？也是给外来客人吗？

不，只是商业自用（不是做饭／餐饮服务，没有大声喧哗，也不在休息时间使用），从外部进入，不属于住宅单元。度假公寓有自己的厨房。如果有客人休息室，也会放在别处。

谷仓里会放什么？谷仓的门窗通向何处？

谷仓更像是一个“楼梯间”。另一侧有通往我们的住宅单元和供暖室的入口。里面装有木材气化炉，但我岳母将会有独立的供暖设备。
谷仓无法整合入住房间。通向街道的大门必须保留，不能用玻璃幕墙之类替代。门向内开，无法做成套装门。

你能画个周围环境的简图吗？目前只能看到街道立面。

前面是街道，左边、右边和后面是牧场，即“左边”，也就是住宅北侧的视野，有几棵小树和灌木。目前还有粪便板，但以后度假公寓的花园将建在那里，粪便板缩小为1/10面积。羊驼产生的粪便比过去的牛少，可以作为肥料使用，不会导致土壤硝酸盐污染。

但是这应该是出租的，要赚钱吧？！

是的，但也会为家人／来访者预留，收入没有计入融资方案。

我觉得从卧室经过厨房到浴室很奇怪。

带有自然采光的浴室是必须的吗？

院子周围的墙我也不会喜欢。

你没有照片吗？尤其是涉及到历史建筑保护，外观和院子设计也很重要。

大谷仓的那扇大门应该成为一个具有代表性的入口。