符合计划的执行——若不遵守，谁将被追究责任？

大家好，又遇到了一个问题。最近排水管理局联系了我，要求提供密封性测试的报告和符合规划的施工确认。
这两份文件我都已经从我们的建筑承包商那里拿到了，并转发了过去。
但是昨天的情况很糟糕：施工不符合最初的规划和批准。
我们的建筑师在制作施工图时“做了一些改动”（我们对此一无所知）。
我必须说明，规划设计和审批程序是由另一位建筑师完成的。那位建筑师后来没时间，我们就带着全部资料去了一家建筑公司，签订了施工合同。

那么在这种情况下，谁负责呢？
我们带着批准文件去的，并说按照批准的内容施工。建筑公司也说：好，没问题，我们来做。

现在排水管理局要求：
a.) 对施工负责人罚款，因虚假声明施工符合规划
b.) 对我们业主罚款
c.) 挖开并复查实际的排水走向！！！！也就是说我们一半的土地会被重新挖开，车道和花园。谁来支付这笔费用？

排水管理局的处理方式正确吗？

问候
Hilaria

听起来很像“用大炮打麻雀”。这肯定也可以用地面传感器或类似的东西来做。从建设方的角度看：总承包商必须完全承担这个责任。他的任务是按图纸施工。如果他不做，那就是他的责任？！
为什么你们要为分包商的错误支付罚款？你们又没有证明它是按照图纸建造的？你们有没有和排水局的负责人通话过？

你好，Hilaria，

基本上我得同意@Wastl 的看法，听起来城市排水部门确实是“先开枪，后问问题”的态度。但这件事真的得具体案例具体分析，也就是说，规定有多严格？是否可能由于特殊地形条件而无法更改？绝对偏差有多大，等等。

现在排水局要求：
a.) 对施工负责人因虚假声明符合规划执行情况处以罚款
b.) 对我们业主处以罚款
c.) 挖掘和重新检查实际排水管道走向！！！！也就是说我们半个地块都要重新挖开，车道和花园。到底谁来支付这笔费用？

排水局的做法是否正确？

问候
Hilaria

关于a：

这是完全有可能的，我会把这个信息转告给施工负责人，让他必须对此做出回应。如果他进行了签字备案，但与实际规划不符，那他确实是故意虚假备案了。处罚金额及其对他未来工作的影响，将决定他是否有动力纠正此事。

据我了解，至少在我所在地区，必须对施工申请进行事后变更，如果施工基本符合审批要求，这样通常就可以解决问题。

关于b：

按照你的描述，你们也可能面临处罚，因为作为业主，除非你委托了建筑师，否则对施工和施工管理负有基本责任（即使委托了，也不能完全免责）。如果我理解正确，你们请了第二个建筑师重新规划，但把这些图纸交给施工单位执行。关键是看谁监督了施工？你们？还是第二个建筑师？

关于c：

谁来承担这次挖掘和复查的费用，将取决于a)和b)的责任认定，也就是说，必须先厘清谁应承担过错。目前也可以通过定位PE管道，或者只在一两个点做小范围手工开挖，以证明管道实际位置。如果有地面检查井，能通过它们验证管道位置，也应该足够。

我建议你把这封信直接转给建筑师和施工单位，听听他们的看法。如果城市排水部门的信中已经设置了期限，你应当重视，必要时根据预计费用联系一位建筑法方面的律师。

此致
Dirk Grafe

补充说明
我们现在已经通过挂号信将所有内容交给了我们的BU，看看他们会怎么说或者不怎么说。

那么，我们收到了市政府的正式挂号信，里面有费用、罚款警告等。目前我们被要求在1月20日前提交修订计划。接下来会怎样，我还不清楚。

这意味着——虽然没有详细了解信件内容——补充建筑申请必须在1月20日前提交。这是你的AR/BU的任务。罚款只是威胁性的，如果没有按时提交才会执行。

不过，我认为这件事明显更重要/可能更昂贵/更危险，胜过屋檐突出的问题，因此我会100%专注于这件事，对屋檐突出的问题则先观望邻居是否真的会起诉。

此致
Dirk Grafe

抱歉，但我已经无法继续跟上整个内容了。[Schade drum.]
问候，Hilaria

一月份的会议当然会有BU的参与。