管道路线未在计划中绘制

  • Erstellt am 2020-07-28 10:41:48

Klärbär

2020-07-28 10:41:48
  • #1
大家好,

希望我选对了提问的论坛

我们年初在曼海姆购买了一套新建公寓,购买合同时给我们展示了以下平面图。


主体结构完成后,未经任何通知,直接在两个标记位置穿过了管道,占用了大约20x20厘米的空间。请看照片。


受影响的是卧室和一个儿童房。
这不仅导致房间内部外观不均匀,还产生了卧室和儿童房家具的高额取消费用,而这些家具我们已根据平面图订购。

我对此有以下几个问题:
1. 在新建房屋中在居住区铺设管道常见吗?
2. 开发商是否应事先通知我们?
3. 开发商是否需要承担取消费用?
4. 是否有可能降低购买价格?
5. 是否有必要请律师介入?

非常感谢。
 

Tassimat

2020-07-28 11:16:24
  • #2

嗯,管道总得有地方通下去。其实本来应该有安装井道,从一开始的设计阶段就得考虑进去。一个好的建筑师会安排得好,不会让厕所冲水声穿过客厅。包槽里装的是什么?暖气,电力还是最糟的是污水?


这些问题很大程度上取决于合同以及平面图的约束力。你需要重新详细阅读并核查(或者让人帮你核查)。你现在损失了2 * 0.2*0.2平方米的空间。
所以在你找律师之前,先跟建筑公司沟通,问清楚这是怎么回事,基于什么依据安排的。给他们看图纸,并要求恢复原状(虽然这很可能做不到)。
 

Scout

2020-07-28 11:28:43
  • #3
1. 不太可能。通常是走廊、储藏室、浴室。厨房。可能楼上临时想改一下平面图,想让他的浴室不同或更大等等。

3. 可能也不是。你应该清楚建筑中的是:设计尺寸不等于毛坯尺寸,也不等于成品尺寸。建筑不是精密机器,所以这种想法有点天真…… 订货时我会等测量完成。

4. 因为0.08平方米?对于100平方米左右来说,这还不到面积的千分之一!不,你涂全屋多3毫米的腻子已经浪费更多面积了。

5. 当然是给律师准备的;o)

我会和工地负责人谈谈,并且说明情况,但在多户住宅里,排水管和水管、电线和通风管总得有地方走,可能有其他布管方式,可以更符合你们的需求。
 

Klärbär

2020-07-28 11:39:41
  • #4
谢谢你快速的回复。


很遗憾,没有任何关于这些井道的信息,至少在平面图中没有。根据业主反馈,那里确实有污水管通过,但据说隔音隔热做得很好。


根据合同,“轻微偏差”不是价格降低的理由。业主已经清楚这个问题,并且依赖的说法是“管道总得有地方安放,而且也不一定要在平面图上标出来。”
 

Klärbär

2020-07-28 11:41:06
  • #5


非常感谢,那我大概只能这样接受了。下一次买房我会更聪明。
 

Tassimat

2020-07-28 11:43:48
  • #6
好的,那么看来这个改变对你们来说并没有那么严重 但是我不会那么草率地接受。无论如何,你应该检查一下当污水通过时声音有多大。直接现场试试。
 

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