付款计划：一开始支付太多了吗？

大家好，

我和我丈夫正在计划一个较大的项目。我们想建一栋五户住宅，目前已经进入规划阶段。现在正在完成建筑合同的阶段。我们已经选择了一家交钥匙工程的开发商。之前我们已经购买了一块土地。开发商向我们提出了以下付款计划：

1. 付款：建筑申请时支付3%
2. 付款：施工图完成时支付15%
3. 付款：开工时支付5%
4. 付款：地下室楼板完成时支付15%
5. 付款：一楼楼板完成时支付15%
6. 付款：屋架搭建时支付10%
7. 付款：安装窗户时支付5%
8. 付款：暖气、给排水、电气安装粗装时支付10%
9. 付款：开始室内抹灰时支付5%
10. 付款：铺设水泥砂浆地面时支付5%
11. 付款：开始铺贴瓷砖时支付4%
12. 付款：安装门框时支付2%
13. 付款：开始外墙抹灰时支付5%
14. 付款：竣工交付/投入使用时支付1%

我觉得我们一开始支付的金额过高。如果您能分享您的经验或建议，我们将不胜感激。

谢谢！

这是建筑商还是总承包商？

我引用一下业主保护协会网站上的内容：

建筑申请文件完成时支付15%（人工费） 土方工程及地基板完成时支付15% 一层外墙完成时支付30% 无可见模板屋架完成时支付15%（主体结构完成时共计75%）

法律依据
该条款因违反《建筑法》第307条第2款第1项与《建筑法》第641条第1款中的法定原则而无效。根据该法，承包商应承担法定的预付款义务，但此处却要求在主体结构完成前支付75%的人工费，这违反了等价原则。根据商会的经验，这些经验主要来源于涉及专家及其鉴定的建筑诉讼，建筑物在主体结构完成时的完成度最高评估为50%。此外，《经纪人和建筑商条例》第3条第2款第2项也支持这一评价，规定主体结构完成时对应合同金额的40%。结果，若适用该条款，承包商的预付款义务至少部分转变为业主的预付款义务。

判决：波茨坦地方法院 - 案号12. O. 474/06


虽然我没有法律专业背景，但我觉得你的建筑直觉并不差——如果我没看错的话，你们已经达到63%。

你好 Sunflower

我绝不会接受这样的付款计划。你们在工程开始时就已经预付了非常大的款项。这第一次动工就占了23%！！！

但到那时，设计/建筑师和施工监督的费用可能只产生了一半左右，如果有的话。换句话说，这大约占总成本的5-8%。

这更加极端，因为你们建的是一个较大的项目。你没说具体多少钱，但“五户家庭住宅”听起来像是七位数的建筑费用。也就是说，你们轻松就预付了六位数的金额！

相比之下，我第一次付款是在地下室顶板完成时，金额是15%。

不考虑其他背景，有两种可能：

· 总承包商想在你们的费用上产生非常非常正面的现金流。问题是他其他费用的计算是否公平。

· 或者总承包商或多或少快要破产了，急需新的资金。

你们是否愿意接受这样的安排要自己决定，但如果接受，一定要有银行担保！

此致，

Andreas

你好，

开发商向我们提出了以下付款计划：

请不要混淆术语；这通常会导致错误的答案。您不是与开发商（BT）建造，也不打算与其合作，而是与总承包商/接手人（GU/GÜ）合作。

第一笔付款：建筑许可时支付3%
第二笔付款：制作施工图时支付15%
第三笔付款：开工时支付5%
第四笔付款：完成地下室混凝土楼板时支付15%
第五笔付款：完成一层楼板时支付15%
第六笔付款：搭建屋架时支付10%
第七笔付款：安装窗户时支付5%
第八笔付款：暖气、卫生间和电气粗装时支付10%
第九笔付款：开始室内抹灰时支付5%
第十笔付款：铺设找平层时支付5%
第十一笔付款：开始铺瓷砖时支付4%
第十二笔付款：安装门框时支付2%
第十三笔付款：开始外墙抹灰时支付5%
第十四笔付款：交房/投入使用时支付1%

我觉得我们一开始支付得太多了。如果您愿意与我们分享您的经验和建议，我们将非常感激。

在完成封闭的主体结构时，您已经支付了68%的约定建筑款。如果发生最坏的情况——我不希望任何人遇到——即施工合同被终止，您绝对无法用剩下的32%完成内部装修！有一条经验法则是，封闭主体结构时支付不超过57%到最多60%的建筑款。

付款应始终在承包商完成工作后进行。因此，我不认为前两笔付款有问题；稍微有点高，但总体可以接受。因为在这个阶段，地基勘测（应完成的工作）以及结构计算和施工图均已完成。不过我不喜欢的是——但我又算什么呢？——大部分付款是在付款步骤的前三分之一内完成的。这种方式我既不会接受，也不会签字。

你必须决定，是否偏好的供应商的资历足够令人信服，以至于你愿意承担风险，或者选择退出谈判。我几乎无法想象他会改变他的付款步骤。这些步骤肯定是根据他的总价合同以及与分包商的合同一致制定的。

莱茵地区的问候

我只能同意这个观点。我也不会接受这样的付款计划。

在封闭结构完成后，你们已经支付了将近70%。而那时我们只支付了不到50%。

此外，我不会接受预付款。所有付款应在各单项工程完成并可能验收后进行。绝对不能提前付款。

编辑：
建筑专家更快了。

我几乎无法想象他会偏离他的支付步骤。这些步骤肯定是根据他的总施工合同（BB）以及与分包商的合同制定的。

我们虽然已经有了一个相当合理的付款计划，但还是稍作简化和整理。对于我们的总承包商来说，这没有问题。所以在某些情况下，追问一下是值得的。