付款计划 - 我觉得这不合适

大家好，

我们即将签署一份建筑合同——地块我们自己提供，建筑公司负责土方工程和主体结构施工，其他部分则交由当地企业承包。

合同草案中有如下付款计划，作为外行人，我觉得这个比例很不平衡：

[*]建筑申请后（我们以建造申报进行建造！）：5%
[*]底板浇筑后：15%
[*]一层楼板浇筑后：20%
[*]屋架搭建完成后：15%
[*]屋面覆盖后：10%
[*]窗户安装后：8%
[*]内部抹灰后：8%
[*]铺设砂浆找平后：7%
[*]开始铺贴瓷砖后：7%
[*]工程交付后：5%

你们的看法如何？这个付款计划怎样改进比较好？（我不想仅仅说“这个不合适”，而是需要具体说明我认为应该怎样。）

提前谢谢大家！

Olm

晚上好，

你们的印象如何？这个付款计划怎样才能更好一些？（我不只是想说“这个不合适”，而且我必须具体说明，从我看来应该是怎样的。）

是什么让这个报价变得如此有吸引力，以至于你会深入到付款计划这一环节？我其实不认为你能对它做出实质性的改变。

不，我不会签署它；如果在封顶后发生最坏的情况，你会怎么办？

莱茵地区的问候

你好，Bauexperte！

是什么让这个报价变得如此有吸引力，以至于你竟然看到了付款计划？我不认为你能对它做出实质性的改变。

我们认识几位与他们合作过建房或者现在住在他们的房子里的人。非常可靠，工作质量很好。这是一家有二三代历史的中等规模家族企业，完全与当地工匠合作——不是那些从400公里外赶来的建筑队，那些人对当地的声誉毫不在意。对我们的需求处理得更好、更开放、更有创意，整体印象也非常好。

你认为应该如何修改付款计划，才能让我们觉得公平？（你说得对，他们大概不会完全改变付款计划，添加很多新条款——但我确实觉得他们对延期付款和增加1到2个新项是开放的。）

你好，

我们认识几个人，他们曾与他们合作建房，或者现在住在他们建造的房子里。非常扎实，工作质量很好。这是一家中等规模的家族企业，传承到第二或第三代，只与当地工匠合作——也就是说，没有从400公里外赶来的施工队，他们根本不在乎，因为他们在本地没有声誉可失。他们对我们的需求处理得更加好，更加开放和有创造力，整体印象也非常好。

这些可能都是真的。我也完全理解，建筑单位（BU）想要防范——打个比方——不可预测的客户是合理的。只是这个付款计划肯定是披着房地产经纪和建筑商法规的外衣推销的，但公平与否另当别论。

你觉得应该怎样修改付款计划，才能对我们公平？（你说得对，他们很可能不会同意彻底改变付款计划并加入许多新条款——但我确实认为，他们对调整时间点或者增加一两项内容还是开放的。

例如，这样制定，使其对“双方”都公平：

6% - 在提交建筑申请之后
6% - 在获得建筑许可时
10% - 地基底板完成后
10% - 底层墙体完成后
10% - 底层楼板完成后
5% - 屋架搭建完成后
5% - 屋顶覆盖完成后
5% - 窗户/玻璃安装完成后
10% - 电气、卫生设施、暖气的初步安装完成后
7% - 内墙抹灰完成后
10% - 外墙抹灰或包层完成后
10% - 电气和暖气的精细安装，楼梯安装后
4% - 瓷砖和室内门安装完成后
2% - 交房或验收后，最晚在业主使用前

封顶完成时，你总体支付比例应该不超过57%到60%。

莱茵地区的问候

6% - 根据建筑申请模板
6% - 在颁发建筑许可证时
10% - 地下室底板/基础板完成后
10% - 地面层墙体完成后
10% - 地面层天花板完成后
5% - 钢结构架设完成后
5% - 屋顶覆盖完成后
5% - 窗户/玻璃安装完成后
10% - 电气、给排水、暖气基础安装完成后
7% - 室内抹灰完成后
10% - 外墙抹灰或面砖安装完成后
10% - 电气、暖气、楼梯精细安装完成后
4% - 瓷砖、室内门安装完成后
2% - 交付或验收后，最晚须于委托方使用该建筑物前

据此，我认为至少前3项直到地面层天花板的阶段符合要求。在屋顶和窗户部分存在显著差异，我们在此多付了18%。而他们没有包括“三大项”——电气、给排水、暖气基础安装，面砖以及电气、暖气、楼梯精细安装，但包含了砂浆层。

这意味着经过一些调整，我会得出以下付款计划（加粗为新增/更改项目，正常字体为符合的现有项目）：

根据建筑申请：5%
基础板完成后：15%
地面层天花板完成后：20%
钢结构架设完成后：5%
屋顶覆盖完成后：5%
窗户安装完成后：5%
电气、给排水、暖气、通风基础安装完成后：10%
室内抹灰完成后：8%
砂浆层完成后：5%
电气、暖气及通风精细安装、楼梯完成后：10%
瓷砖施工开始后：7%
施工交付后：5%

我们并不在意最后一个百分点，关键是避免支付过高导致生存受到威胁。