付款计划：有多少期？

我们正在与多家总承包商进行谈判。贷款合同已签署。贷款合同的组成部分包括以下付款节点：

地下室顶板完成后支付30%
主体结构验收后支付25%
内墙抹灰完成后支付25%
使用验收后支付20%

然而，我们首选的合作伙伴希望进行14次阶段性付款：

土方完成后支付4%
基础板完成后支付6%
地下室顶板完成后支付10%
一层楼板完成及工作空间回填完成后支付10%
屋架安装及砌体工程完成后支付7%
屋面覆盖及金属屋面作业完成后支付7%
窗户安装及外窗台和卷帘门安装完成后支付7%
水电暖安装完成后支付6%
非承重墙完成后支付9%
内墙抹灰完成后支付8%
找平层完成后支付5%
水电暖及室内楼梯完成后支付8%
外墙抹灰完成后支付8%
交屋后支付5%

总承包商坚持这一点不动摇。对我来说，这是流动资金不足的迹象，不是吗？这应该不是常规做法吧？

你好，

贷款合同的组成部分包括4次分期付款……但我们首选的合作伙伴要求14次分期付款……总承包商不愿妥协。对我来说，这是流动资金不足的迹象，不是吗？这应该不常见吧？

首先，你的融资银行应该适应你总承包商的分期付款安排，而不是相反；尤其是因为这里提到的支付步骤是我长期以来见过的最好的。我要催促你的融资方，要积极行动。

其次，你应该考虑一下，如果一个总承包商在所有建设项目中都要承担高达30%的预付款，而且还要时刻担心客户不付款的风险，他如何能同时管理多个项目？最后，如果你担心你总承包商的流动性，我有个简短的问题，为什么你还没有对他进行核查？

此致问候

这里说的“in Vorleistung gehen soll”是什么意思？他必须！！！这在法律上是有规定的。要求业主预付款的付款计划是不合理的。如果建筑公司做不到或者不愿意，他应该卖面包，而不是建房子。

你好，

法律就是这么规定的。要求建设者预先付款的支付计划是违反公序良俗的。

你肯定有这项主张的法律依据吧？

友好问候

来吧，Bauexperte。你毕竟是行业内的人，对相关规定非常熟悉。正是你在这里写出并要求银行无条件遵守BU的付款计划，这一点并不客观。

641 Baugesetzbuch - 付款的到期。

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你好，Häuslebauer，

你在这里发布的链接对感兴趣的用户来说肯定是好意，肯定具有信息性！但我不能让它存在，因为一方面它直接指向一位律师的主页，另一方面我在其网站上没有找到允许链接的提示。

此致

Bauexperte

再次你好，

[Quote="Häuslebauer40, post: 27772"]来吧，建筑专家。你可是行业内的人，对相关规定非常熟悉。正是你在这里写出不同的观点，要求银行无条件遵守BU的付款计划，这并不客观。641建筑法典 - 付款到期。[ /QUOTE] 我觉得，可能是我表达得不够清楚。

“C&C”由其总承包商（GU）提出的付款计划，终于是一个公平分配给业主的付款计划。如果建筑贷款是银行的日常业务，银行就不应通过“自己提出的阶段付款建议”来破坏它。根据付款计划，建筑主体结构完工时，“C&C”已通过阶段付款支付了其合同金额的51%；远程链接中提到的律师同样指出，主体结构完工后应支付约50%的粗略经验法则。因此，我并未发表相反的观点，但我确实保留权利对不合理的要求作出相应回应。

我最近越来越多地发现，许多银行对过去所受的公开批评有所反应；这是可取的！但前提是这种新的处理方式不会带来新的障碍。毫无疑问，只有在业主获得等同于阶段付款价值的利益时，才允许BU/GU收取阶段付款。但如果银行试图强制推行自己制定的付款计划，而客户提出的付款计划没有理由被质疑，那就不妥。

我写道：“...总承包商如何协调各个分包商（BV），当他总是背负着拖欠客户达摩克利斯之剑的压力，还得为所有分包商提前支付最高达30%的工程款时？...” 这话是基于融资银行建议“C&C”实施的付款计划。仅靠4次阶段付款，任何总承包商/分包商都难以长期生存，因为他们通常不只负责一个工地，而是多个工地。他们无论如何都要提前付款，还要承担员工和储备金的责任；每个业主都希望有一家长期经营的BU/GU为其服务，所以企业必须按照经济原则经营，才能保证长期的市场存续。但自从互联网在德国兴起后，不只是8000万足球教练，几乎同样多的“建筑专家”出现，因此，许多情况下，拖欠尾款的做法已均匀分布到所有阶段付款。这让一个本来诚实运营的BU/GU的未来在很多情况下远非乐观。

我仍在全力以赴，尽我所能，让我们行业中的害群之马更难以推行他们那令人质疑的客户满意度理解。但我并不认为每个人都应因其声誉受损，尤其不包括那些自愿向客户提供“C&C”帖子中提及的付款计划的总承包商。我发表明显有缺陷帖子的初衷仅此而已。

此外——应当正确提及的是，你引用的条款并非《建筑法典》中唯一涉及阶段付款的条款，§632a也涉及该主题；第631至651条总体上涉及承揽合同。

此致敬礼