付款计划（经纪人和开发商条例）及开发商付款计划

大家好，

我在评估以下情况时遇到了一些困难，希望能在这里得到一些帮助：

我们与一家开发商签订了合同。合同中有一份付款计划。我们已经拥有这块土地很久了，是通过赠与获得的。今天我们收到了贷款合同。

开发商的付款计划规定，在提交建设申请文件时支付8%的预付款。之后，在地下室主体结构封顶后支付15%的预付款。

建设贷款机构的付款计划依据的是经纪人及开发商条例。该条例中规定，在建筑进度“土方工程开始（针对土地）”时，可以支付总价的30%。

我现在的问题是，如果开发商在提交文件时已经要求支付8%的建筑款，而贷款合同中规定在土方工程开始时最多支付30%，那么贷款机构是否会支付这8%？

非常感谢大家的帮助！

此致
敬礼
Finn

此外，建筑合同共包含10笔阶段性付款。在融资方的付款计划中，显示付款计划提供13次可能的分期付款，开发商必须将其合并为7次分期付款。

建房贷款机构会支付那8%吗？

所有问题只有银行能回答。我刚好把水晶球弄丢了。

而你的潜在合同方不是开发商（在房屋建成后出售土地和房屋），而是施工承包商或GÜ（总承包商，整个建筑合同的承包商，不提供自身建筑服务）或GU（总承包商，通常提供建筑工程的所有施工服务）。

非常感谢 kbt09，你说得对。这条信息出现在一般信息表（ESIS）上，但这里可能不适用。就我所见，房地产经纪人和开发商条例在这里根本不适用，适用的是通用贷款条款，允许对毛坯房支付40%的款项，这大概也涵盖了建筑申请材料的8%。

不过我觉得奇怪的是，这竟然写在这个（非约束性）ESIS文件中。文件中还写着我至少需要投入9400欧元的自有资金。但我们投入了一块价值近40万欧元的土地。这也应该被涵盖。

非常感谢你的建议。

适用通用贷款条款，其中40%用于支付毛坯房款项

完成毛坯房时支付40% bei Fertigstellung Rohbau，还是可以更早支付？你们到底有没有和银行沟通过，还是所有事情都在线上完成？这些可是关键点……