部分拆除 - 保留地下室不动？

亲爱的论坛，

在西法伦一个“人口稠密”的角落，我们想买一套自住房。因为当地现有的建地大多太小，所以买一栋房子很有道理。

我们看中了一块地，上面已经有一栋独立的单户住宅（带有额外的扩建部分）、附属单元和三车车库。然而，该物业的状况和布局非常糟糕，所以鉴于这块漂亮的土地，我们考虑部分拆除这栋房子。

我称我的论坛帖子为“部分拆除”，因为我认为地基和附属单元应该保留。这在“结构上”可行吗？

保留地基真的值得吗（技术方面的[管道和线路，可能是旧的或损坏的密封和隔热材料]以及建筑方面的[地下室出入口]与实际情况的联系）？

你好，

我们也看中了一块地，上面已经有一栋独立的单户住宅（带额外的扩建）和带套房的附属单元以及三车位车库。但该建筑的状况和布局非常差，因此我们考虑到这块漂亮的地皮，想部分拆除房子。

我称之为部分拆除，因为地下室和附属单元会保留。这在“结构上”可行吗？

理论上所有的事情都是可能的，主要取决于结构和资金。我以前做过两次——在此特别提醒，请务必注意：这样的翻修工程并不是每个人都能做的，更不要说一般的总承包商(GU)，他们的传统业务是新建单户住宅。有专门的专家应当负责此类工作，如果未来几年还想愉快地居住在家中。

把地下室留下来是否值得（技术上的[管道和线路，可能的老旧或损坏的密封和保温]及建筑上的[地下室楼梯]与现状的结合）？

首先要弄清楚这墙体有多老——是否还有可用的结构安全性？如果没有，就必须先请结构工程师现场检查建筑及其结构。之后，值得信赖的施工方与其/你的建筑师合作，设计相应的方案，制定包含拆除和可能的支撑措施的成本预算。不要忘了部分拆除的拆除费用通常会特别高。

是否值得进行此建筑项目，我从电脑这边无法给出准确判断，因为我既不了解建筑结构，也不清楚其他参数。只能说：除非是值得保存的拱形地下室（而且这通常是昂贵的爱好），我通常建议完全拆除。第一，这样更经济——不用考虑复杂的支撑措施。第二，如果在现有地下室上层安装现行的标准/技术设施，把它们架构在过时的建筑结构上没有意义。第三——只要不是石棉污染且土壤条件允许，拆除材料可以用作地基建设材料；材料多少取决于是新建有地下室还是无地下室。

此致敬礼

亲爱的建筑专家，

非常感谢您的回复。

什么是GU???

如果我理解正确，您不仅出于经济原因劝阻，而且还因为不同工种之间因“地窖问题”而产生的合作而劝阻！？！？关于我们的“计划”的背景：

我们考虑了一种没有地窖的方案，因此才有了上述想法。您的说明确实令人理解。

如果您已有拆除经验，那么应如何进行？
判断是否有“特殊废物”的工作是由相应的拆除公司来完成，还是需要专家？
预制房屋供应商和拆除工作之间是否有接口？
从我预计还需要一个地基板（并且如果没有地窖，建筑部分还需要重新填充）的角度来看，是否应该将所有“前期工作”交给一个建筑师，由他统一管理并提供所有服务？

感谢你们的回答！
zicoandenball

你好，

GU是什么？？？

总承包商

如果我理解正确，你不只是出于经济原因建议放弃，而是因为“地下室问题”导致不同工种之间需要协作，对吗！？！？

根据我的经验，这样的项目只有在参与实施的人专门从事这些工作时才能成功；否则就是在玩俄罗斯轮盘赌。

我们考虑过这种方案。它没有地下室，因此我们才有这样的想法。不过你的说明是合情合理的。

再补充一点我的经验：在预制房屋供应商那里，地下室通常只适合他们也介绍的地下室供应商。

如果你已经有拆除的经验，应该如何操作？

部分拆除：首先要求或在必要时重新制定结构计算；委托土壤鉴定专家。然后，结构工程师和你信任的建筑承包商通常会在现场会面。三方之后能就可能的有害废物、土壤状况及费用等所有问题给予答复。
完全拆除：委托土壤鉴定，然后让你选择的拆除承包商报价。

预制房屋供应商和拆除之间有衔接口吗？

只有你选择部分拆除时才有。

考虑到我可能还需要一个地基板（另外无地下室时建筑部分需要回填），是否应该将所有“前期工作”交给一个建筑师，由他统筹所有服务？？？

关于部分拆除我已经回复过你了。

如果你要完全拆除，预制房屋供应商应能代表你，与相关工种密切配合，着手必需的步骤。否则他们那句“我们的建筑师将你的梦想与想法变成独一无二的作品——采用最先进的制造技术、合格的专业人员和精选的环保建材打造杰作”根本不值一提。

此致
敬礼