拥有自己的房子和大花园 – 哪个选项最好？

模块化房屋是一个大约一百年来反复出现但未能普及的想法——在我看来这并不是损失。

2. 结实的装配式房屋
如果我们自己盖房子，我们会选择一个60到80平方米的小型平房。为什么？我只想在人生中盖一次房子，因此想避免以后爬不上去的楼梯。另外，我们认为小房子维护费用更低，考虑到人口结构变化，未来也更容易出售（虽然没有计划，但人总是无法预测），当然建造成本也更低。

结实和装配式意味着预制墙体（作为板材或砌体）。如今，大尺寸且采用粘合而非砂浆砌筑的砖石已经普遍，因此传统现场砌体房屋的工期劣势在实际中几乎可以忽略不计。

60到80平方米的面积是可行的，且随着“高收入单身人士”这一目标群体的出现，这类房屋越来越多。不过，这首先是一种在基础面积与外围面积比例上不经济的面积大小，因此在节能方面也不算理想。

在一个同龄的朋友圈里，你们几乎会是唯一不在临近退休年龄时再造房子的。所以我建议也不要太在意现在就建一个以后仍然适用的房子。

至于你提的转售理由：我不信这个，因为我认为有一个关键的思维错误。潜在的两人住房买家目前更可能是子女已经离巢的夫妇。这样来看，不育夫妇的房子只适合没有孙辈的人;-）

我把你们对于模块化房屋的想法和我对房屋大小的建议结合起来，结果是我会选择双拼平房。要么是两对有类似情况和生活规划的夫妇将两个大小相当的平房并排建造。要么你们建一个带套房的房子，以便后续买家如果有孩子需要更多空间时可以打通。

换成买房产权，但住多层公寓，为什么不可呢？那里这种“公寓”大小实际上是（不仅经济上）最有效实现的。

老实说，如果你们建房子，千万别在面积上吝啬。60-80平方米可以忘了吧。
我还建议规划一个客房/儿童房。你们还年轻。或许一切都会改变（希望我没有冒犯到你们）。如果最后没有孩子了，那你们还有一个客房给教子、父母、朋友来喝酒留宿等。
那你们可以给自己弄一个宽敞的卧室带衣帽间。客厅稍微大一点，也许还能放个壁炉。把浴室稍微扩大成一个养生浴室，也许加个桑拿？如果你们不需要为儿童房花钱，那就把钱花在奢华享受上吧。
这其实不会贵很多，但你们会得到很大的价值提升。

我附上一栋我个人非常喜欢的小平房。只是让你们知道我是什么意思。