关于我们主题自有住房的观点

你好，
我和我的女朋友现在想认真开始考虑建房的问题。我们也曾在理财咨询时提过这个想法，现在规划慢慢开始了。关于我们的财务情况。我们的净收入合计大约是3500欧元。自有资金大约是55000欧元。我们为房子设定的最高预算是400,000欧元，包括土地和所有附加费用。我们的房子计划建成约150平方米的居住面积。此外还有地下室和双车库。土地价格大约是60,000欧元。
我本人是三个月前成为建筑技术员，现在在一家结构设计公司工作。之前我做了11年的泥瓦工。因此整个建筑将由我们自己完成。
在规划方面，我还不确定是否要在最初的规划步骤中聘请一位建筑师。其实我觉得自己能够完成我们独栋住宅的全部规划。根据州建筑法规，只要不超过一定规模，我也是可以自行规划的。但是由于没有成本规划的经验，我还有些犹豫。
有人遇到过类似情况或者有什么有用的建议吗？

无意冒犯你——但是融资35万已经相当“激进”了，毕竟谁也不知道这3.5万每月能不能持续多久？

如果你打算自己全部建造，这不会影响你的“正常”工作吗？尤其你还需要（付钱请的）帮手，毕竟你不大可能一个人完成所有工作……

正如我说的，我不是想为难你，虽然听起来可能有点刺耳——但这毕竟是个庞大的项目……你理论基础有多扎实？你泥工做了11年，但这并不意味着你能全面掌握所有工种的规划——暖气、燃气、电力、厨房……

一个40万欧元的预算（上面的打字错误？）然后“全部”自助施工对于我来说不完全吻合。你的地块其实并不贵，所以大约有30万欧元（必须考虑一些附加费用）可以用于房子。以我看来，这个价钱也可以选择交钥匙工程。

你们能够承受的还款额度是多少（家庭账本、生活费用……）？你们准备还款多久？你可以上网或者用计算器（calc.exe 也能计算抵押贷款）算算。

对于房子，我会大致写出各项费用（房屋、地下室、车库、地块、户外设施、附加费用……）并列几个数字。具体写什么，这里其他人肯定更懂。最好是你能给一个更具体的起点。

对了，一个朋友是电气工程师（虽然不是专业建筑师，但也是工程师;-）），他完全自己设计了他的房子，最后只让一个建筑师审核（也是出于法律原因）。所以只要有一些技能和时间，这种事是可以做到的。

你好，
首先感谢你们两位的意见。我确信不会对任何在这里表达意见的人感到不满。毕竟这个帖子就是用来讨论的。
关于40万的建筑总预算，这是我们与理财顾问初步协商后的最大预算。里面包含了所有内容：土地、房屋、内部装修、车库以及附加建筑费用。融资时，当然会扣除我们的自有资金和已经高估的自我劳动投入。

所有关于电气、供暖等专业规划当然需要专业规划师参与。是的，我相信自己能够按照我们的需求来规划和绘制房屋图纸。只是对于成本核算的经验比较少。至于整个项目能否获得审批，我没有问题，我在技术员专业学习中也接触过这方面内容。

我们对月供的初步考虑是在至少800欧元到最高1000欧元之间。1000欧元已经是上限了，因为还要考虑家庭计划（孩子）。

我也明白整个过程需要花费大量时间，但只能硬着头皮干。工作上没有问题，因为我有固定的工作时间。

你好，

自有资金大约为55,000欧元。我们为房子设定的最高资金是400,000欧元，包括土地和所有附加费用。我们的房子计划约150平方米的居住面积。另有地下室和双车库。土地价格约为60,000欧元。

意思是：

土地：60,000欧元
符合Kfw 70标准的独栋住宅：248,000欧元
可用地下室：50,000欧元
成品车库6 x 6：13,000欧元（包括基础条；结构为带分段门的FD型）
建筑附加费用：35,000-40,000欧元
油漆工程EL：10,000欧元
地面铺装EL：10,000欧元
户外设施EL：10,000欧元（仅必要部分）
预留额外资金：10,000欧元

以“正常”操作方式，即通过总承包商/总分包商建房，大约需要：451,000欧元

我本人是建造技术员，已有3个月工作经验，现在在一家结构设计所工作。之前做了11年的泥瓦工。因此，这个房子将以自助方式建造。

你可能是说，所以你可以自己当建造主管吧 ;)

在规划方面，我还不确定是否在初步规划阶段请一位建筑师。其实我觉得自己完全有能力规划我们家的独栋住宅。根据地方建筑法规，在一定规模以下我也允许自己规划。但我对成本预算没有经验，所以还在犹豫。

针对这点，我上面给了你一些数据参考，如果你打算传统方式委托给单一承包商。你可以从这些数字看出，你的预算对于你的计划来说太少了。也适用于单项分包；有关单项分包的最新经验和时间投入，请参阅这里：



莱茵地区的问候

我们关于还款额的初步考虑是在至少800欧元到最多1000欧元之间。1000欧元已经是上限，因为家庭计划（孩子）也还在安排中。

你好，

对于大约345,000欧元的贷款金额（建筑费用400,000欧元 - 自有资金55,000欧元），还款额为800欧元到最多1,000欧元确实有些紧张。

作为一个粗略的参考值，你可以按照每100,000欧元贷款额支付500欧元还款来计算——这个数值当然会根据相应的抵押率上下浮动。

那么贷款345,000欧元的话，还款额大约是1,725欧元。当然，也可以选择较低的还款额，但那时的本金偿还（例如1.00%）非常低，贷款期限可能会超过40年，除非有额外提前还款！如果没有选择相应长期锁定利率的话，也不能忽视利率变动风险。

祝好，

Dirk