老建筑 - 改造与翻新

大家早上好。

正如我在标题中已经暗示的那样，我这次的情况是部分改建和对房间进行全面翻修。

由于我的父母健康状况不再最佳，我想在房子的底楼进行一些改动。和许多其他人一样，钱比较紧张，所以大部分工作我想自己完成。有些事情我以前做过，有些则是第一次尝试。

我还不确定具体何时开始。我想先把一切都规划好，准备好建筑材料，然后再动工。

随着时间推移，肯定会有很多问题出现。我希望到时候还能向论坛求助。

这栋房子大约建于40年代/50年代。可惜没有任何图纸。大约60年前，底楼外加建了一个店铺。店铺目前空置，我想把它整合进“新公寓”，因为它能增加大约35平方米的空间。

现在我需要或者说想做三个门的开洞（不包括X年前被封起来的洞），封堵一些现有的门，再加上两个窗户的开洞，以及改变三个窗户的开洞（包括一个橱窗）。

由于我不确定这样是否可行，我想请专业人士帮忙。我觉得可能需要一个结构工程师（或者还有其他办法吗？）。
我该怎么理解这个过程？因为没有图纸，结构工程师从哪里开始？他会来现场查看情况，然后根据计算告诉我“可以/不可以”吗？还是我作为外行根本看不懂结构工程师出的图纸？

大概能估计这个过程的费用范围吗？

感谢大家的建议！

此致敬礼

看看你是否能获得资助，无论是来自社区、护理保险、KfW还是协会。考虑到结构工程师在具体问题上也能给出具体答案，或者事先询问并将其作为委托的条件。

你不能“随便”开始改建工程；即使与结构工程师协商过也不行。

你很可能还需要一位建筑师来绘制相关图纸，并将这些图纸提交给建设局审批。毕竟你不想轻易破坏现有物业的结构。

为了顺利改建，最理想的情况是结构工程师和建筑师能够和谐合作，彼此了解对方的工作方式。

首先，你应该找一个你信任的融资专家，了解你可能获得的资金额度。他还会告诉你相关的资助机会。

来自路上的莱茵问候

非常感谢你们的回复！

说需要建筑许可，这让我感到有些惊讶。首先，我还不知道是否以及在多大程度上涉及承重墙。这必须先由结构工程师进行检查。其次，我也不打算委托建筑师。依我看，对现有建筑结构的改动最终还是比较可控的。也许我表达得不够清楚：计划在公寓内开三个新的通道，同时取消一些现有的房门。窗户本来就需要更换。因此我想借此机会，把一个2.5米乘3.5米的橱窗改成两个“普通”窗户，或者把一个1米乘2米的窗户换成与现有窗户相同的普通窗户。除此之外，还会加一道轻质隔墙，以扩大店铺里的“浴室”，方便安装淋浴，以及在浴室内加一个小窗户（之前只有排气扇）。

如果地区烟囱检验员同意，还可能会为壁炉装置竖一个烟囱。由于店铺是平屋顶，我对因所需烟囱高度而能否实现持保留态度。

下一步措施是更换新的电线、水管和暖气管道，因为这些管线的使用年限已有40至60年（电线更换当然会与专业师傅合作完成）。

现有建筑的尺寸不会改变。
在这种情况下，建筑许可的费用是如何计算的呢？由于涉及不同的费用项目，我最终不能精确估算改建总费用。

如果以打洞和更换窗户的费用为基础，估计可能在3000欧元左右。因为其它如房门、更换卫浴设备（马桶、瓷砖等）、轻质隔墙等费用应该不会对费用产生重大影响，对吧？

你好，

在你开始改造店面之前，你应该先向市政府/社区管理部门咨询，是否会批准将商业用地改为住宅用地。

安装新窗户或更改现有窗户面积也会改变建筑物的外观，因此可能需要获得许可。

因此，我建议你与负责建筑法规的工作人员预约，向他们展示你的计划。我们在这方面有很好的经验。

问候，

Dirk