总承包商或建筑师的报价

大家好，

我们收到了一份总承包商为一栋140平方米、1.5层的毛坯房提供的大约15万欧元的报价。

建筑附加费用：6万欧元
地块费用：6万欧元，含附加费用
其余自行管理的建筑材料费用：5万欧元

如果我找一位建筑师，然后将建筑工程单独招标，是否能更便宜？
开工时间定为11个月。我能否缩短这个周期？

简短而痛快，你不可能用5万的材料预算实现完整的内装修。此外，还要考虑谁来完成这一切。如果是我，鉴于固定价格保证，我会选择与一个总承包商（GU）进行交钥匙施工。

关于费用，你需要和一位建筑师坐下来，让他做一个费用预算。
如果你真的自己全部动手做，不再支付人工费，材料费可能会达到5万欧元。当然，这取决于装修配置。还有电气和暖气等项目尚未完成。你真的能全部自己做吗？
11个月完成比毛坯房稍多一点的工程时间算长了。当然也可以更快，但这很大程度上取决于地区和公司工作量。
此外，我还没看到户外设施的费用。这里你很快就会为最基本的事项花费2万欧元（防护喷涂、入口平台、露台、院子和车道）。

谢谢你的信息。但我首先关心的是150k的自建房对比，或者我是否可以通过建筑师以更便宜的方式完成。

[Nicht darin enthalten waren folgende Sachen welche in den 60k Baunebenkosten berücksichtigt wurden :]
地基工程15k，测量2k，房屋接入7.5k，施工电保险2.5k。

[Ebenso waren dort Küche 10k, Zuwegung 6k, Bodenbeläge 8k, Malerarbeiten 3,5 enthalten.]

我认为这里的界定不是那么严格。

[Größtenteils sind in den 150k ja nur Bodenplatte, Mauerwerk, Dach Fenster und Türen enthalten sowie die Planungstechnischen Sachen.]

我关心的是150k的自建房和和一个建筑师合作是否会更便宜的比较。

如果你告诉我下周末的中奖彩票号码，我就能给你这个问题的正确答案。

建筑师的问题在于，价格不是他决定的，而是你们地区的工匠决定的。最终每个人都想赚取利润——无论是你自建房的工匠还是你通过建筑师单独委托的工匠。
如果你找到急着找活儿的工匠，可能会更便宜。但现如今似乎不太可能。

建筑师的最大优势是你能得到一个完全根据你的需求定制的房子。但通常这也会让建筑师设计的房子更昂贵——这归根结底是因为业主的需求和个性化设计，而不是“建筑师房子”的结构本身。

150k里面大部分只是包含地基板、砖石结构、屋顶、窗户和门，以及规划相关的东西。

原则上，任何房屋建造商都能做出简单的版本。多几万欧元或少几万欧元无关紧要。有趣的是后续的装修。那里埋伏着成本陷阱。用5万欧元做室内装修，你只能得到最低标准的廉租房。但这就不再是建造商的问题，而是你个人的问题了。

如果准备与总承包商合作建造/委托总承包商——我建议外行人不要自己分别委托各个分包商——那么对于一栋普通的房屋，只有地块复杂时才需要聘请独立建筑师。如果房屋和地块都是普通的，总承包商提供的全包绘图人员就足够了。