两年内必须建设土地的义务 - 经验？

你好，

我们即将购买一块被划定为建筑用地并且已有积极的建筑预先批准的土地。

关于问题：

该土地由房地产公司X从市政府购买，分成五部分，已经完成配套设施建设，现在转售。

购房合同草案中规定必须在两年内建造一栋独栋住宅。
没有进一步的说明……没有条款。

我们打算建房，但如果发生意外情况（疾病、工作等），法律上会有什么后果？需要将土地退还给市政府或房地产公司吗？如果是，价格如何？会有罚款吗？有人对此了解吗？

还有一个问题，我们必须授予一项管线权，文字是：
“管线中轴线向左右各1.00米的保护带，在管线存续期间不得建设建筑物或进行其他影响设施存续或运行的行为（如大型绿植的种植）。”

在该区域内是否仍可以设置围栏和树篱？

非常感谢，祝周末愉快。

这些内容实际上已经包含在公证购房合同中。合同解除也并不少见。

根系不深的种植应该没问题。有地基的栅栏肯定会比较困难。但最终能回答你这个问题的，只有权利人/社区。我们这里也有用来街道照明的电线。社区告诉我们，围栏基本上没问题，他们只想事先知道我们什么时候、在哪里、具体要放什么，然后会与我们协调，确定允许的事项。

这实际上包含在公证购房合同中。不少情况下合同会被撤销。

根系浅的植物应该不会有问题。有基础的围栏肯定会更困难。但最终只有权利人/社区能回答你。我们这里也有用于街道照明的电线。社区告诉我们，一般来说围栏不是问题，只是他们希望事先知道我们什么时候、在哪里、具体要安装什么，并且与我们协商允许事项。

好的，谢谢……购房合同草案里遗憾的是没有关于建筑义务的内容，所以我才来问这个。

是的，电线几乎穿过了地块的后部，实际上我们本来想在左右两边各建一个杆状栅栏……分别邻接各位邻居……

是的，那条线路几乎穿过了后院的土地，我们本来打算在左右两边至少安装一个竿状围栏……分别连接到邻居那里……

如果你确切知道线路的位置，可以将基础准确地距离线路1米放置，围栏元素可以覆盖其上。这种围栏的长度是200或250厘米。

现在已经有理由说明你们为什么不想马上建房吗？地皮肯定有开发商绑定。

你们现在已经有不马上开始建造的理由了吗？这块地肯定有建筑商绑定限制

没有理由，打算2019年开始，没有建筑商绑定限制。

我只是经常想如果发生什么，比如生病、意外、工作……可能会不得不踩刹车不建造，我只是想知道那时会遇到什么……可能是个要问相关公证人的问题。